30/09/2009起开通墨尔本贷款服务 贷款批准将更快！kenny

资深贷款经理

30/09/2009起开通墨尔本贷款服务

29/12/2008起Westpac银行正式授予本人A+荣誉

9/11/2008更新，中央银行减息0.75％

23/7/2008消息
假如你的ING银行的客户，贷款额在$300000以上的并用Mortgage Simplifier的产品话，我可以帮你多拿0.06%的终身discount！！！！详细可以电话或MSN我

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悉尼地产贷款咨询qq群：74756118

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开个帖子，来解答一下关于买房子贷款的问题好了。
现在我在自己的公司专门做房屋贷款方面的。
做贷款做了几年了,对于房子贷款方面算是有点经验，也有澳洲几乎所有的银行机构的合法证书（大概40多家吧），所以，如果大家对这方面有疑问的话，可以提出来，我尽量回答。
如果有高人能补充的话，也欢迎大家一起讨论。
另外，如果大家私下想要和我讨论一些问题或找我贷款，请可以加我的msn。这个帖子是义务解答问题,我在另外一个网站也在同样的帖子解答贷款问题,很多人得到些启发, 大家不一定找我贷款的, 这只是一种知识共享而已了,当然如果能到大家的支持我很乐意. 而且同时能认识更多朋友. 有时候很多网友问同样问题的时候,我会告诉你我在几楼已经回答过了....这样效率比较高.


假如版主能够加精加亮的话更好!
我本身是太平绅士,假如有网友要certify文件的话,我可以义务帮她/他的



请告诉我是freeoz上的。

这是个大论坛咨询帖子上的一些反馈：







[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 22-4-2010 12:48 编辑 ]

kittys

请问：没有工作（收入证明）可以贷款吗？

眼镜高个子

不管是哪个城市都可以吗?你在哪个州?

Aqua

请问如果看中了一个unit,在下定金之前是不是需要先做好贷款能力评估和找好律师呢?还有房屋结构和白蚁的检查应该在下定金之前做吗?

aareon

做好评估比较保险. 不过如果自身情况相当良好,也可以不用做的.

资深贷款经理

原帖由 kittys 于 13-10-2007 15:16 发表

                               
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请问：没有工作（收入证明）可以贷款吗？

只要我确定你有还款能力, 是可以贷到款的

[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 15-10-2007 01:23 编辑 ]

资深贷款经理

原帖由 眼镜高个子 于 13-10-2007 15:38 发表

                               
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不管是哪个城市都可以吗?你在哪个州?

可以.....我在NSW sydney

资深贷款经理

原帖由 Aqua 于 14-10-2007 11:07 发表

                               
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请问如果看中了一个unit,在下定金之前是不是需要先做好贷款能力评估和找好律师呢?还有房屋结构和白蚁的检查应该在下定金之前做吗?

一般下定金之前最好拿到pre-approval了. 起码broker知道了解你的情况,这样不会有很多意外情况出现. 下定金之前要找好律师. 律师一般在交换合同之前就做好结构检查和白蚂蚁检查了.

资深贷款经理

原帖由 aareon 于 14-10-2007 20:29 发表

                               
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做好评估比较保险. 不过如果自身情况相当良好,也可以不用做的.

Luckman

请问：新移民有第一次购房补贴么

资深贷款经理

原帖由 Luckman 于 15-10-2007 22:30 发表

                               
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请问：新移民有第一次购房补贴么

只要是PR或citizen的话有补贴

Juliazx

真是及时雨啊！

请教一下：
两人是PR，有稳定工作收入，打算购买第一套房屋，首付50%，是否可以贷款？一般贷款利率是多少？能否提前还贷？（请将贵行的贷款产品介绍一下，好吗？）

我在westpac网站上看到有一个贷款的产品是：First Option Home Loan：

Interest rate Variable First Option Rate at 7.74% pa
Comparison rate at 7.89% pa*

Establishment fee $600 establishment fee

不知你是否熟悉这个产品？ 还有：Establishment fee是什么意思啊？手续费吗？

感谢啊

资深贷款经理

原帖由 Juliazx 于 18-10-2007 11:42 发表

                               
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真是及时雨啊！

请教一下：
两人是PR，有稳定工作收入，打算购买第一套房屋，首付50%，是否可以贷款？一般贷款利率是多少？能否提前还贷？（请将贵行的贷款产品介绍一下，好吗？）

我在westpac网站上看到 ...

问题好多啊~~~~哈哈....一个一个来解答:

1.当然可以贷款~~~~一般利率其实从7.45%-7.65% 左右, 我代理所有银行.....所以你想要便宜利率有便宜利率...费用低的也有....说起来真很长~~~~~因为我不知道你的情况,贷款额多少....你需要什么东西...我要了解才能跟你介绍! 不然随便给你一个银行,你也未必满意.现在ING,一家building society,等银行都不错的.看你贷款额多少.
2.First Option Home Loan感觉产品一般....我也可以做westpac ,不过我很少帮客人做那个产品的....功能一般,利率一般,没有竞争力
3.Establishment fee 就是申请费的意思....处了这个费用,你还要注意其他杂费的....所以一般情况下我都会告诉客户有什么费用,我可以帮他免那些费用....或者金额大的我可以帮他免所有费用...我都会事前跟客户谈好的.

大概就这些了~~~

[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 19-10-2007 21:37 编辑 ]

aareon

加了你的msn...大家是同行,有点问题想互相沟通一下。.thanks

资深贷款经理

原帖由 aareon 于 19-10-2007 18:38 发表

                               
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加了你的msn...大家是同行,有点问题想互相沟通一下。.thanks

可以啊~~~~~很多同行也是很好的朋友来的~~~~~大家互相传递信息~~~互相学习

资深贷款经理

大家踊跃提问~~

Consultant

这位朋友感觉目前市场对于物业估价如何？

资深贷款经理

原帖由 Consultant 于 24-10-2007 01:18 发表

                               
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这位朋友感觉目前市场对于物业估价如何？

这个问题太宽.....对于通过real estate agent的新买房一般估价都按照contract price, 对于一些developer那里新开发的买房子有些时候低估....对于前2,3年买的房子一般很难估到原价....还有很多~~~

而且相对每一家银行的估价也是不相同的...ING很保守,老低估....AMP估价很不错....等等...所以问题比较复杂

[ 本帖最后由 资深贷款经理 于 26-10-2007 17:07 编辑 ]

icesnoopy76

谢谢KENNY

我第一次购自住房，APARTMENT，380K，准备贷款300K
希望有灵活额外还款或100% OFFSET功能，因为以后可以从国内带钱来还。
请问有什么好的推荐。 听说ING的VARIABLE SIMPLER 和VIRGIN MONEY的STANDARD VARIABLE不错。是这样吗？  

先谢了！

资深贷款经理

原帖由 icesnoopy76 于 28-10-2007 15:33 发表

                               
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谢谢KENNY

我第一次购自住房，APARTMENT，380K，准备贷款300K
希望有灵活额外还款或100% OFFSET功能，因为以后可以从国内带钱来还。
请问有什么好的推荐。 听说ING的VARIABLE SIMPLER 和VIRGIN MONEY的STA ...

现在citibank的basic variable不错,ING也不错.......其实浮动的都比较灵活了...可以多还....然后ING的也没有什么费用..citibank利率比较便宜....费用也很少.

ulikasea

是不是100%贷款非常不合算？怎样才能尽量少交贷款保险？最近考虑这事儿呢，谢谢解答啊。。

aareon

pay 20% upfront..dont need to pay LMI. ( lenders mortgage insurance.)

solid

LMI怎么付的？比如我要贷300k, 95%的房款，那我大概要交多少LMI?

zlsiva

在这里也转贴一下：
偶就单独一人，所以考虑apartment比较灵活些，也负担的起
规划春节后存出3.5w刀，连政府补贴的7000刀也计入预算，扣除一些律师费什么的，共计4w刀作为首付，贷款16w左右，买一个差不多20w的小房子（希望房型好且有车位物业费用表太高 ）

现在比较疑惑的是，我需要具备怎样的资格，才能贷款16w买房子？怎么听人说要2年的收入证明？？我才刚登陆没到半年呢，中国那点收入除以汇率等于没有了。。。大家都是怎么让银行同意贷款的？

其实偶是先确定，有3.5+0.7w的首付，然后每周还款200~300刀，然后才想买一个20w左右的房子的
貌似apt更便宜的也有，就是希望能够尽量买好一些的 谢谢大家帮忙出主意啊

资深贷款经理

原帖由 ulikasea 于 1-11-2007 11:11 发表

                               
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是不是100%贷款非常不合算？怎样才能尽量少交贷款保险？最近考虑这事儿呢，谢谢解答啊。。

来了来了。。。。少交的话就贷款比例少贷。。。。就这个办法。。。。呵呵。。。。100％不是说划不划算的问题，而是需不需要的问题。。。我自己的话我非常喜欢95%，这样少交首期，本来投资就是最少的投资获取多的回报嘛。。对吧～～个人看法了。

资深贷款经理

原帖由 aareon 于 1-11-2007 11:20 发表

                               
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pay 20% upfront..dont need to pay LMI. ( lenders mortgage insurance.)

对的对的，现在有几个银行也提供85%不用交LMI，不过感觉条件不好。。。所以不怎么推进客户做。

资深贷款经理

原帖由 solid 于 1-11-2007 14:44 发表

                               
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LMI怎么付的？比如我要贷300k, 95%的房款，那我大概要交多少LMI?

300k的95％的话一般2%左右作为LMI.

资深贷款经理

原帖由 zlsiva 于 1-11-2007 16:10 发表

                               
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在这里也转贴一下：
偶就单独一人，所以考虑apartment比较灵活些，也负担的起
规划春节后存出3.5w刀，连政府补贴的7000刀也计入预算，扣除一些律师费什么的，共计4w刀作为首付，贷款16w左右，买一个差不多20 ...

1。$7000个人认为不能作为首期，因为一般$7000是settle之后给的
2。不是必须2年收入的，半年或几个月都可以，只要过了试用期就好了。
3。20万的话一般要4万gross左右收入。当然也可以有其他办法了。比如作为investment等。

zlsiva

总算等到回答啦~谢谢
后续问题：
1. 偶把那7k列入首期，可以先去借一小笔钱，如果settle之后就给偶就马上还了没问题，现在每一分都是宝贵的。。。
2. 偶如果签的是一个半年的工作合同，可以吗？是不是会变成low doc只有60%的贷款？那么如果要贷更高比例，需要交多少保险费？（以20w成交价的房子计算，贷款80%就是16w）
3.那样不就没有7000补贴了？

yoyoyuyu

请问贷款和收入的关系


如果贷款20万，收入要达到多少万？？税前税后？？