西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

西皮二黄

原帖由 清风不写字 于 11-4-2010 18:44 发表

                               
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钢的结构我喜欢，以后不用怕白蚁。
现在看房子最怕木头里面有白蚁了！

但是据说钢的比木头的怕火

wiserfirst

你家房子看起来不错，恭喜你啊
希望以后能有机会去参观

西皮二黄

今天带儿子去游泳，又去转了一圈，发现Frame的顶也都弄好了，站在房子里比较有感觉了。
天太黑就没拍照片，明天补上～

liwus

这么漂亮的房子，咱这辈子估计是没啥希望了。。
如果有机会到墨尔本，一定去西皮家看看，当然饭就不吃了，我自带酒水行不行啊？

勤劳的海狸

好喜欢这个户型啊
非常实用，没有任何浪费
偷偷保存下来了，呵呵

AnaCoppola

西皮，有些东西给你提醒一下，虽然现在离交房还早，但你要记得他们开始安装瓦、门窗的时候要监督一下，而且最好是趁有大风大雨的时候去看一下，比如我家门一开始就忘了装挡风条了（有机会的话我拍个照片给你看什么是那个挡风条），搞得大风时候呼呼的往里头灌风，还有瓦那边雨水槽设计得也有问题，好在后来都被我逼着修好了，还有屋顶框架有些钉子洞的封胶没有打实，大雨的时候会可能有水进来。

还有五金件，比如车库门安装到墙上去的时候，要注意让他们用足够长和足够多的铆钉把承重的那个轨道结实的固定到墙里面的木头上（我觉得最好是能用水泥钉固定到砖上），防止久而久之受力之后结合处松动。

另外淋浴房的底部防水胶也要测试一下，大量放水看水会不会从淋浴房玻璃和地面之间的缝隙漫出来。

西皮二黄

原帖由 AnaCoppola 于 14-4-2010 10:00 发表

                               
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西皮，有些东西给你提醒一下，虽然现在离交房还早，但你要记得他们开始安装瓦、门窗的时候要监督一下，而且最好是趁有大风大雨的时候去看一下，比如我家门一开始就忘了装挡风条了（有机会的话我拍个照片给你看什么是 ...

谢谢Ana的提醒。
其实我现在也正在纠结这个事情呢。
本来我是想好了要找inspector来监督每一个Stage的，检查并且出书面报告，然后再把问题反映给SS。

我同事跟我用的同一个builder,也在同一个区域造房子，他比我的进度快一些，他找了inspector作检查，我拿了他的报告看了看，发现报告上没什么大问题，全是一些小问题，所以我有心不做。。。每个Stage都要将近400块，舍不得钱，但又不安心~~~

黛少MM

西皮，如果瓦铺完之后，剩下20多片那 ，咱们房主能运回家（租房子家）吗？ 还是施工的他们收回去？
我想运回家，是因为以后房子瓦漏水了，还能从剩下的里面补上。不想以后还给从瓦商们那买，就怕没那个颜色了。就是不知道这样偷偷运回家，是合理还是不合理？

AnaCoppola

其实吧，你要是请inspector做完了以后，估计还得自己过一遍。。。。

但你同事正好进度比你快又是跟你同一家，你不如把他的报告借来看看，自己检查下那些相应的地方。如果说报告上报告的都是小问题，可能是因为施工质量好，但也可能是做检查的人没有检查到某些项目。要知道到底是哪个情况，我觉得你先看看他的报告是列的检查条目还是说是问题的summary报告，要是是前一种就好办了，你一来可以按着那个报告的条目走一遍，二来可以看看那个条目是否够全面然后自己补充一些检查项目；但如果是第二种情况是只报问题的那种报告，那就比较讨厌了，很难知道是否inspector工作够细致。

不过我是你的话我对于基础框架、地基、管道之类的可能请inspector，对于使用上我看得见也想得到的地方可能就自己检查了。

AnaCoppola

原帖由 黛少MM 于 14-4-2010 11:08 发表

                               
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西皮，如果瓦铺完之后，剩下20多片那 ，咱们房主能运回家（租房子家）吗？ 还是施工的他们收回去？
我想运回家，是因为以后房子瓦漏水了，还能从剩下的里面补上。不想以后还给从瓦商们那买，就怕没那个颜色了。就是 ...

你干嘛要偷偷运回家呀，就跟他们说把瓦留给你呀，即使你不说，他们一般也会主动留一些瓦和地砖的，就是怕颜色以后没得补。

西皮二黄

原帖由 AnaCoppola 于 14-4-2010 11:50 发表

                               
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其实吧，你要是请inspector做完了以后，估计还得自己过一遍。。。。

但你同事正好进度比你快又是跟你同一家，你不如把他的报告借来看看，自己检查下那些相应的地方。如果说报告上报告的都是小问题，可能是因为施工 ...

我同事已经作了两个Stage的inspection了，报告我也都拿过来看了。
发现大问题没有，小问题还是有一些的，而且说实话很多项目看得不是很懂... 所以，还是决定去请人来做这个framework的inspection吧！约了下周二， 这个stage要395刀

西皮二黄

你PM我的那个insulation的问题，我检查了一下我的inclusion，这个是有的：
• R1.5 Glasswool wall batts
• R0.5 Thermal wrap
• R3.0 Glasswool ceiling batts
• Excludes Garage

我问了同事，他的说外墙，ceiling肯定都会有的，只是不同的builder所装的厚度不一样而已，所以我建议你检查一下你合同里的inclusion，如果有的话，抓紧时间联系你的SS，我好像在网上看到过类似的 - 忘记装隔热层了，还得把石膏板都敲下来...

黛少MM

天啊！

eko9763

原帖由 西皮二黄 于 14-4-2010 14:43 发表

                               
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你PM我的那个insulation的问题，我检查了一下我的inclusion，这个是有的：
• R1.5 Glasswool wall batts
• R0.5 Thermal wrap
• R3.0 Glasswool ceiling batts
• Excludes Garage

我 ...

二皇兄,你的是colourbond roof吧,建议车库放R3.0 Glasswool ceiling batts,bunnings有卖.问ss何时装insulation(石膏板前),交给他或安装工,让装其他范围时一起放.一般没问提,就车库那范围3-5分钟的事. 不然夏天车库就是大蒸笼.

勇敢的心888

隔热层是在装天花板前装好的吗？

我的房子今天已经把顶上的石膏板放上去了，没看到上面已经做了隔热层？

还是说隔热层是在天花板装好后后期才开始做的？


到底怎么回事，郁闷了

[ 本帖最后由 勇敢的心888 于 14-4-2010 18:56 编辑 ]

ringsun

原帖由 西皮二黄 于 10-4-2010 21:53 发表

                               
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原来你为他们工作啊，嘿嘿。

以前在中国的东家，呵呵，现在靠不上了，他们在西泥，墨尔本没有公司。

eko9763

原帖由 西皮二黄 于 14-4-2010 14:38 发表

                               
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我同事已经作了两个Stage的inspection了，报告我也都拿过来看了。
发现大问题没有，小问题还是有一些的，而且说实话很多项目看得不是很懂... 所以，还是决定去请人来做这个framework的inspection吧！约了下周二， ...

二皇兄,framework的inspection要彻底的话,inspector要按framing plan 做. 哪里应该有double stud, bracing按要求了没有, lintel (横眉)尺寸按要求了没有,还有truss有没有紧固stud wall等等. 不然395刀很容易打水膘.曾有个carpenter告诉,inspector拿一个短的水平尺在工地转一圈就走了.

其实,承包商也同时接受独立的building surveyor的检查,  framework是其中一项. 你可问他们取copy.如果building surveyor pass了,你的inspector除非发现重大漏项,但这又回到最初的问题:你的inspection要彻底的话,inspector要按framing plan 进行检查. 承包商所接受的building surveyor的检查就是按经审批施工图,结构图进性的.

你既然约了inspector见面,不妨问他一下framework inspection 的要点及他如何能达到.他能给你满意回答再决定也不迟.

eko9763

你的一层还是两层?两层的话,G/F ceiling 不须要. 新房子的隔热层(ceiling)一般石膏板前装,但也有石膏板后的.他们在manhole进,在屋架里放.但这样不容易避开射灯,也不好做.

放心ceiling隔热层你随时可以检查, wall batt 也一样,在电工开孔后也可以检查.

西皮二黄

原帖由 eko9763 于 14-4-2010 18:21 发表

                               
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二皇兄,你的是colourbond roof吧,建议车库放R3.0 Glasswool ceiling batts,bunnings有卖.问ss何时装insulation(石膏板前),交给他或安装工,让装其他范围时一起放.一般没问提,就车库那范围3-5分钟的事. 不然夏天车库 ...

多谢提醒～
我看builder的标准inclusion里面，车库的ceiling都没有insulation的。确实如果是colourbond的话，夏天会很热。。。
我在想这个有没有必要。。。在我看来车库利用率不高，就是放车而已。。。

西皮二黄

奇怪的Homeloan.

上次说我的home loan过期了，赶紧催贷款经理帮我去搞定，最后跟我答复说，只过期了几天而已，所以用不着重新申请，只要激活就行了。 因为要付款给builder，所以在激活之后会一个新的贷款账号，并且把之前土地贷款的那个账号取消，然后贷款额转到这个新帐号上来。

之后，这几天我天天上网查询看看新帐号激活了没有，第一期的款给builder了没有。直到昨天发现新帐号开好了，旧的土地贷款的账号取消了，但是金额不对....比之前纯土地贷款的金额还少，所以我就认为是银行还没付钱给builder，打算今天去找银行问问到底啥时候付款。

结果，今天早上上班前发现信箱里有一封builder来信，说钱已经收到了，还附了一份收据......

我很困惑。。。为啥付款给builder了，我的贷款额那里没有显示出来？ 新的贷款账户里面的额度，为什么会比纯土地贷款的还要少？

bigapple2008

收到就好，，就能继续开工，哈哈

西皮二黄

昨天傍晚时间比较充裕，在小区里逛了一圈，发现有个新房子刚造好就For sale,刚才在网上找了一下，居然被我找到了，呵呵。
http://realestate.com.au/property-house-vic-highton-106440890

westice

可能你的系统还没有update, 不放心的话打电话问把

Dreamhouse

原帖由 西皮二黄 于 15-4-2010 11:02 发表

                               
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昨天傍晚时间比较充裕，在小区里逛了一圈，发现有个新房子刚造好就For sale,刚才在网上找了一下，居然被我找到了，呵呵。
http://realestate.com.au/property-house-vic-highton-106440890

涨了啊！

这个房子不大啊！

西皮二黄

原帖由 Dreamhouse 于 15-4-2010 13:14 发表

                               
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涨了啊！

这个房子不大啊！

这个房子的前后院都完全弄好了，我觉得前院的设计很漂亮，呵呵

jojoeyes

西皮，你用的是哪家的loan啊？

土地，和建筑是分开的两个loan，还是一个package？

西皮二黄

原帖由 jojoeyes 于 16-4-2010 10:07 发表

                               
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西皮，你用的是哪家的loan啊？

土地，和建筑是分开的两个loan，还是一个package？

Westpac
开始是土地的loan,开始建房之后，申请新的loan,然后两个合并。

nethunter

$495,000 - $540,000 GEELONG的房子也好贵啊！吓死我了

西皮兄，这个和你的房型 FACADE都是一样的吗。 那你的房子值55W了，因为你还增加了鱼缸等等，呵呵
看起来好的家具能给房子增值不少

tony2006

原帖由 西皮二黄 于 14-4-2010 22:23 发表

                               
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多谢提醒～
我看builder的标准inclusion里面，车库的ceiling都没有insulation的。确实如果是colourbond的话，夏天会很热。。。
我在想这个有没有必要。。。在我看来车库利用率不高，就是放车而已。。。

晕，如果你不装insulation的话，那你下午要开车出去之前，要先打开车里的空调二十分钟之后才可以上车，比放在露天地方还要惨，因为里面的热气排不出来，只能通过空调。

tony2006

原帖由 西皮二黄 于 16-4-2010 10:26 发表

                               
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Westpac
开始是土地的loan,开始建房之后，申请新的loan,然后两个合并。

请问你的贷款利率是多少？你是五年interest only吗？我也是Westpac，现在准备申请build loan，然后两个合并一起。前几天的利息涨25个基点，你相应的利息也涨了吗？