西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

kyu

原帖由 西皮二黄 于 1-4-2010 15:13 发表

                               
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我从小农村里长大的，对动物没有特别的喜恶~
关键是我LP，害怕一切小动物...

那简单啊。。看到小动物。。直接拿来烹了 ～～～

西皮二黄

原帖由 kyu 于 1-4-2010 15:32 发表

                               
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那简单啊。。看到小动物。。直接拿来烹了 ～～～

你太油菜了！！
昨天商场里有给小朋友们的活动，就是带来动物让小朋友们去摸
蛇，蜥蜴等等。
我LP就看了几眼就拉着孩子们走了
结果回家晚饭都吃不下...

liwus

原帖由 西皮二黄 于 1-4-2010 16:46 发表

                               
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你太油菜了！！
昨天商场里有给小朋友们的活动，就是带来动物让小朋友们去摸
蛇，蜥蜴等等。
我LP就看了几眼就拉着孩子们走了
结果回家晚饭都吃不下...

刚吃饭时飞来一只飞蛾，我老婆也在大呼小叫的，我还在说，幸亏咱现在不住house了，想想以前住house那时候经常爬进来几条鼻涕虫，那才恶心。。

罗一

原帖由 西皮二黄 于 31-3-2010 16:19 发表

                               
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这个...
总归要先有房子再种树吧？
新区都是这样的，很少看见大树的。

等你建好房后找你邻居一起写信给council让他们在门前统一种树.
树也是挺贵的.

damaga

看样子快了，真不错。
一个小疑问，地板装在一楼还好，二楼卧室会不会比较吵？地毯毕竟有吸音性。
drivewaylz打算做什么样的？

西皮二黄

原帖由 damaga 于 7-4-2010 12:17 发表

                               
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看样子快了，真不错。
一个小疑问，地板装在一楼还好，二楼卧室会不会比较吵？地毯毕竟有吸音性。
drivewaylz打算做什么样的？

装在2楼应该也不要紧吧... 毕竟自己家里，楼下睡觉，楼上走来走去的机会毕竟不多，而且我们在家里都是光着脚的~ 最好问问住2楼的朋友，呵呵。

Driveway没考虑好呢，看到一个邻居做的不错，他说下次把电话给我，回头我去quo一下。

西皮二黄

Homeloan居然过期了？？？

昨天收到builder的信，让我付第一笔Base stage的款。

到银行根贷款经理一谈才发现，我的homeloan居然过期了...... 去年10月份批准的，半年之内没有放款。。。。。。
Builder说这笔款要1周内付，否则要有利息罚金，
贷款经理说，重新申请贷款至少要2周......

我把这事儿交给贷款经理了，他打电话给builder解释了这个事儿，又打给银行的贷款中心，说只过期了几天，能不能不重新申请而直接激活？

westice

怎么这么久还没有放款

bigapple2008

原帖由 西皮二黄 于 8-4-2010 12:08 发表

                               
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Homeloan居然过期了？？？

昨天收到builder的信，让我付第一笔Base stage的款。

到银行根贷款经理一谈才发现，我的homeloan居然过期了...... 去年10月份批准的，半年之内没有放款。。。。。。
Builder说这笔款 ...

批了贷款，还需要自己去激活领钱？

西皮二黄

原帖由 bigapple2008 于 8-4-2010 12:37 发表

                               
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批了贷款，还需要自己去激活领钱？

是啊，这个贷款不是一次性给builder的，是progress payment.完成一个stage,付一部分钱。

怎么这么久还没有放款

Builder造得太慢了，其实也不是慢，而是Cut完了发现计算有点问题，要重新安排cut，所以就耽误时间了...

清风不写字

西皮兄，自己盖房的话，贷款额是怎么算的，只根据收入情况？
如果没有房屋估值，那怎么知道需要自己首付多少呢？

西皮二黄

原帖由 清风不写字 于 8-4-2010 14:54 发表

                               
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西皮兄，自己盖房的话，贷款额是怎么算的，只根据收入情况？
如果没有房屋估值，那怎么知道需要自己首付多少呢？

有房屋估值啊！
我申请贷款的时候拿过去的一个是builder跟我的contract，上面有总价。
还有我找了一个做floor的给我做的一份quote - 因为我没让builder给我装地板。

两个加起来就是房子的价值，再加上地的钱，就是整个house的价格了。
然后，就跟买二手房一样算收入，首付比例...

清风不写字

那自建房的最大贷款比例和二手房的也一样么？ 比如能贷到90%或更多？

西皮二黄

原帖由 清风不写字 于 8-4-2010 15:16 发表

                               
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那自建房的最大贷款比例和二手房的也一样么？ 比如能贷到90%或更多？

据我了解是一样的。
并不是说不能贷到90%以上，而是超过80%就要买保险。

清风不写字

加分没商量！呵呵！

tony2006

我还有个问题。比如我跟builder合同总额是30万，贷八成，也就是24万，那另外6万是要你自己付的啊。在付第一期progress payment时，这我要付的两成首付应该足够第一期的费用吧？怎么会存在第一期费用过期未付呢？

西皮二黄

原帖由 tony2006 于 8-4-2010 20:46 发表

                               
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我还有个问题。比如我跟builder合同总额是30万，贷八成，也就是24万，那另外6万是要你自己付的啊。在付第一期progress payment时，这我要付的两成首付应该足够第一期的费用吧？怎么会存在第一期费用过期未付呢？

你的理解没错。
我的首付都付到土地那部分贷款里面了。

本来我就在银行有个贷款 -是土地的贷款，这部分我的贷款比例小于80%。
跟builder签了建房合同之后，我又提交了房子的贷款申请，并且让银行把两个贷款合到一起。而这个合并要在给builder付第一笔款的时候进行的。所以至今为止这个房子的贷款并没有启动。

现在想想，应该付给builder的Deposit也让银行出，这样就没这个问题了。因为当时想着不耽误开工，所以自己就先付了，而且贷款经理也说这个deposit随后可以再取出来的...

西皮二黄

周二去看的时候，还是一片水泥地，今天再去看，Frame已经起来了.....

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tony2006

原帖由 西皮二黄 于 9-4-2010 10:16 发表

                               
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你的理解没错。
我的首付都付到土地那部分贷款里面了。

本来我就在银行有个贷款 -是土地的贷款，这部分我的贷款比例小于80%。
跟builder签了建房合同之后，我又提交了房子的贷款申请，并且让银行把两个贷款合 ...

我的情况跟你差不多，不过我是买地贷8成，建房贷8成，现在是买地已经完成。关于建房贷8成，由于银行是分阶段付给builder的，那么在builder这边，在建房子的第一期付款中（比如15%），是我们先付现金（我们要付的20%是足够这第一期的费用）给builder还是银行可以先付？因为这涉及到一个问题，对于我，现在有些钱是放在国内的，但目前汇率比较高，转过来会比较亏，所以我在想，如果银行肯先行付款（反正银行付到80%就完事了，其他的我自己付），我的20%放在后面才付，那对我来说会好一些。根据你所说的，好象银行是可以这样操作的，对吧？

tony2006

呵呵，看到你的Frame已经做好，我也很高兴，好象是我自家的房子一样。你这个builder不错啊，是用钢结构的，起码不用怕白蚁。我看过point cook很多建筑商建房子，都是砖木，内部结构都是木的。你这个builder叫什么？建不建Melbourne西南边的房子？

西皮二黄

原帖由 tony2006 于 10-4-2010 16:13 发表

                               
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我的情况跟你差不多，不过我是买地贷8成，建房贷8成，现在是买地已经完成。关于建房贷8成，由于银行是分阶段付给builder的，那么在builder这边，在建房子的第一期付款中（比如15%），是我们先付现金（我们要付的 ...

据我所知，银行是不允许这样做的。Builder收钱的时候，要你先付自己deposit那部分，付完了银行才开始放款的。
以防我给你错误的信息，请你跟你的贷款经理确认一下～

西皮二黄

原帖由 tony2006 于 10-4-2010 16:17 发表

                               
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呵呵，看到你的Frame已经做好，我也很高兴，好象是我自家的房子一样。你这个builder不错啊，是用钢结构的，起码不用怕白蚁。我看过point cook很多建筑商建房子，都是砖木，内部结构都是木的。你这个builder叫什么？建 ...

Builder的名字叫JG King homes.他们也建Point cook的。你网上查一下，caroline springs附近有他们好几个display.

stellahie

要去

妮南

不知何时竣工？等落成之后，我们一定要去参观。

西皮二黄

原帖由 Rondy 于 10-4-2010 17:40 发表

                               
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不知何时竣工？等落成之后，我们一定要去参观。

Builder说七月初交房，我估计7月底能交房就不错了，嘿嘿。
弄好了欢迎都来参观～

errand

housewarming party表忘了叫我

ringsun

注意到了钢材上的商标，bluescope steel供货的啊？我东家，呵呵。

西皮二黄

原帖由 ringsun 于 10-4-2010 21:40 发表

                               
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注意到了钢材上的商标，bluescope steel供货的啊？我东家，呵呵。

原来你为他们工作啊，嘿嘿。

gx0097

原帖由 damaga 于 7-4-2010 12:17 发表

                               
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看样子快了，真不错。
一个小疑问，地板装在一楼还好，二楼卧室会不会比较吵？地毯毕竟有吸音性。
drivewaylz打算做什么样的？

不会的，现在装laminate floor 或者floating floor 都有装隔音的underlay（当然要比普通的underlay贵一点）， 实木地板的话直接钉在地面（subfloor是木质结构的话），水泥地面的就在水泥地面先装一层plywood（大板），然后再装地板，都没有什么声音的。

清风不写字

钢的结构我喜欢，以后不用怕白蚁。
现在看房子最怕木头里面有白蚁了！