5年后带200-300万澳币到澳洲养老是否行得通阿

lookaround

原帖由 happysee 于 9-4-2010 17:02 发表

                               
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楼主别怕,有200万到300万的现金生活不愁了.悉尼中价位的房子也就60来万,也就是说有一半的house价格是不高于这个数字的.
多买几套房子做投资房,收的房租够花了,房子本身还增值.

是house还是property？

shiaojin

楼主可以选墨尔本，有些人到了澳洲还是一副仇富的心态。人家说有2、3百万刀要买套房，就把人往200万刀那整，悉尼现在普通点90万也就可以买了，我就纳闷了，干吗非要把人家往200万里整？难道是中介？

lookaround

原帖由 shiaojin 于 9-4-2010 17:26 发表

                               
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楼主可以选墨尔本，有些人到了澳洲还是一副仇富的心态。人家说有2、3百万刀要买套房，就把人往200万刀那整，悉尼现在普通点90万也就可以买了，我就纳闷了，干吗非要把人家往200万里整？难道是中介？

楼主不是要2,3百万刀买套房，是带这笔钱到澳洲养老

Ray和Wendy

你说得很对，其实墨尔本的房价比悉尼便宜很多，是LZ理想的选择。但由于我住悉尼，对墨尔本房产没具体概念，不想随便乱说。
至于为什么“往200万里整”，完全是出于LZ自己的实际需求（6口之家）和心理希望（稍好的区），做的一点分析，如果有不准确之处请你多指点。
本人是不是中介，根据每个人判断力和智商等因素的不同，肯定是个人有个人的看法，多说无益，歪了楼就不好了。

原帖由 shiaojin 于 9-4-2010 17:26 发表

                               
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楼主可以选墨尔本，有些人到了澳洲还是一副仇富的心态。人家说有2、3百万刀要买套房，就把人往200万刀那整，悉尼现在普通点90万也就可以买了，我就纳闷了，干吗非要把人家往200万里整？难道是中介？

[ 本帖最后由 Ray和Wendy 于 9-4-2010 17:37 编辑 ]

thewall

再说一遍，我只需要 50 万就可以在澳洲养老


问题的关键之处在于：楼主要过什么样的生活


俺家过的是粗茶淡饭，平静平淡与世无争的日子

[ 本帖最后由 thewall 于 9-4-2010 17:58 编辑 ]

vrlion

原帖由 thewall 于 9-4-2010 17:48 发表

                               
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再说一遍，我只需要 50 万就可以在澳洲养老


问题的关键之处在于：楼主要过什么样的日子


俺家过的是粗茶淡饭，平静平淡与世无争的日子

想问问thewall如果有50万打算怎么在澳洲养老？ 我工作发展也不是很顺利，有点灰心，想早点退休。50万澳元的资产还是有的，不过觉得好像不够维持还可以的生活状态阿。

coonaoz

有钱系度晒命

thewall

原帖由 vrlion 于 9-4-2010 17:56 发表

                               
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想问问thewall如果有50万打算怎么在澳洲养老？ 我工作发展也不是很顺利，有点灰心，想早点退休。50万澳元的资产还是有的，不过觉得好像不够维持还可以的生活状态阿。

1. 20万首付，其他贷款，还 30 年

2. 5 万买两辆车，我随便开个上下班代步，给老婆弄个好点的

3. 随便找份工作也至少有税后 5 万，基本不用怎么动脑，半退休状态。养家绰绰有余，包括供房。

4. 两个小孩中学阶段上私校，相差 6 岁，刚好错开，不用两个同时上私校

平静平淡与世无争，远离烦嚣，远离攀比。你可以过这样的简朴生活吗？

很多不知道澳洲情况的同志会说：啊，这就是我要的生活啊 ！！！实际情况是到了澳洲发现大师所望

[ 本帖最后由 thewall 于 9-4-2010 18:16 编辑 ]

ringsun

楼上不是养老，还是房奴啊

fiya

楼主可以在不同的城市买几套房，然后自己住一套，其他出租就可以了，以后想去哪个城市生活都可以拉，收租的钱过普通人生活应该没问题啦，如果楼主不喜欢热闹可以住到小一点的城市，不一定要住悉尼、墨尔本啊，小一点的城市房价更便宜哦。
我要是有100W澳币，我想都不想就过去了，买2套房，一套自住，一套出租够生活就好了。

thewall

原帖由 ringsun 于 9-4-2010 18:11 发表

                               
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楼上不是养老，还是房奴啊

你可以这样说，但是供房子根本不费力

因为，我有足够的把握可以确保随便找到轻松半退休的工作

前提是：

1. 100% 了解澳洲

2. 110% 知道自己去澳洲为了什么

3. 120% 知道自己想过什么生活

[ 本帖最后由 thewall 于 9-4-2010 18:28 编辑 ]

ringsun

不知道楼上是干什么工作的？供房根本不费力，那你赚50万也不会很难啊。
税后5W还“随便找找”
这话会气死一大批同学的。
你孩子都上私校，还称什么简朴

[ 本帖最后由 ringsun 于 9-4-2010 19:21 编辑 ]

thewall

原帖由 ringsun 于 9-4-2010 19:18 发表

                               
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不知道楼上是干什么工作的？供房根本不费力，那你赚50万也不会很难啊。
税后5W还“随便找找”
这话会气死一大批同学的。
你孩子都上私校，还称什么简朴

不知道楼上是干什么工作的？

。。。 就是一普通的职位，SEEK 上遍地是 。。。

供房根本不费力

。。。 每周供个几百 。。。

那你赚50万也不会很难啊

。。。 国内是，打工就可以，不用捞偏门 。。。

税后5W还“随便找找”

。。。 这是澳洲平均收入，普通公司职员就有这个收入 。。。

这话会气死一大批同学的

。。。 不是故意的，就一入门职位 。。。

你孩子都上私校，还称什么简朴

。。。 是生活上的简朴 。。。

nil

原帖由 天目湖 于 9/4/2010 14:19 发表

                               
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来了悉尼或墨尔本稍微好点的区买个1亩地的house，

不知道你说烧好的区是什么标准。。。不知道Mel西区有没有你说的烧好的区。。。其他东南北Melbourne1区2区交接地方的房都已经炒得不成样子了。。。5年后。。。啥概念都不知道。。。

卢克文同学还要大澳洲呢。5千万人口啊。都往那住啊？就现在这种发展速度和发展程度。。。

真的，假如你的心态没墙版这么好，估计难的。。。

mike888

原帖由 天目湖 于 9-4-2010 14:19 发表

                               
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请教下xdjm,5年后带200-300万澳币到澳洲养老是否行得通阿.
估计那时候本人45岁,带一老婆和小孩一个,有可能最后父母也要过来.
年级大了不太可能再去上班,估摸着上海的房子卖了能凑足这么点钱,
来了悉尼或墨尔本稍微 ...

您是拿我们开涮啊

不接电话

200-300万. 中间还有100万的差距. 200万的话, 老实说不多. SYD稍好点的HOUSE, 700平方. 目前的价格大概就要150万,5年后涨到200万也算合理. 一套房子200万就用玩了. 如果是300万, 还剩下100万. 15-20万买两辆车. 一年一家5万的开销, 孩子养到18岁(老婆还是需要上班的)没有大问题. 不过问题的关键是有这么多钱, 没有必要一次性付款买房子. 付一半最多了, 弄个OFF SET A/C, 利息都可以不用付. 要么买两套, 做NEGATIVE INCOME, 税也可以退.

ringsun

原帖由 thewall 于 9-4-2010 19:25 发表

                               
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不知道楼上是干什么工作的？

。。。 就是一普通的职位，SEEK 上遍地是 。。。

供房根本不费力

。。。 每周供个几百 。。。

那你赚50万也不会很难啊

。。。 国内是，打工就可以，不用捞偏门 。。。 ...

你是在西泥吧？mel税后5万可不是半退休状态能拿到的。。

thewall

原帖由 ringsun 于 9-4-2010 20:23 发表

                               
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你是在西泥吧？mel税后5万可不是半退休状态能拿到的。。

你是在西泥吧？

。。。 在墨尔本 。。。

mel税后5万可不是半退休状态能拿到的

。。。 我给你描述一下我的工作：美国 500 强，每周累计打卡 38 个小时，上下班各一次，自由上下班时间，我每天送小墙上学才去公司，9点后才到。需要的时候还可以在家办公。用不到一半的脑力和智商，功劳全给上司，他相应给我方便。每年 4 周年假，4 周病假，加上公众假期。07 年底我全家回国，上司不接受我辞职，让我请长假，也可以去上海的中国分部上班，以后回澳洲了再回去公司上班，期间照样给我发每年的假期工资，包括 4 周年假，4 周病假，所有公众假期，大概 3 个月的工资 。。。这样不用动脑，上下班自由还可以在家办公的工作，算是半退休吧 。。。俺也就这点技能，高薪的工作没本事，很知足，很满足 。。。

[ 本帖最后由 thewall 于 9-4-2010 20:45 编辑 ]

Ray和Wendy

我再打一次下手，测算一下墙版的简朴生活需要多少钱：
1. 20万首付，
现值20万刀

其他贷款，还 30 年（推断墙板意思是借80万，平均利率7%，资本成本5%）
每个月还5322元，现值991390刀

2. 5 万买两辆车，我随便开个上下班代步，给老婆弄个好点的
现值5万刀

4. 两个小孩中学阶段上私校，相差 6 岁，刚好错开，不用两个同时上私校
    08年有报道称一个孩子的平均私校费用是16500/年，两个孩子共持续支付12年，现值146243多

30年的生活费，算25000/年，30年3%增长调整系数1.2，实际是30000/年
现值461173刀
以上小计1848806刀
这还是2大人2孩子的花销。而LZ负担更重，是4大人2孩子。
这样算来，就算LZ过像墙版一样的简朴生活，到75岁的时候，200万澳币已经差不多花完了，接下来是不是打算靠政府养老金生活？

原帖由 thewall 于 9-4-2010 18:06 发表

                               
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1. 20万首付，其他贷款，还 30 年

2. 5 万买两辆车，我随便开个上下班代步，给老婆弄个好点的

3. 随便找份工作也至少有税后 5 万，基本不用怎么动脑，半退休状态。养家绰绰有余，包括供房。

4. 两个小孩 ...

thewall

原帖由 Ray和Wendy 于 9-4-2010 20:36 发表

                               
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我再打一次下手，测算一下墙版的简朴生活需要多少钱：
1. 20万首付，
现值20万刀

其他贷款，还 30 年（推断墙板意思是借80万，平均利率7%，资本成本5%）
每个月还5322元，现值991390刀

2. 5 万买两辆车，我 ...

我再打一次下手，测算一下墙版的简朴生活需要多少钱：

。。。   。。。

1. 20万首付，
现值20万刀

其他贷款，还 30 年（推断墙板意思是借80万，平均利率7%，资本成本5%）
每个月还5322元，现值991390刀

。。。。 借个 30 万够了，俺不喜欢去华人区富人区攀比炒房凑热闹。人贵有自知之明，没钱就去远点住 。。。50 万的房子，4房二厅，上千平方，大大的花园种菜种花 。。。

2. 5 万买两辆车，我随便开个上下班代步，给老婆弄个好点的
现值5万刀

。。。   。。。

4. 两个小孩中学阶段上私校，相差 6 岁，刚好错开，不用两个同时上私校
    08年有报道称一个孩子的平均私校费用是16500/年，两个孩子共持续支付12年，现值146243多

。。。   。。。

30年的生活费，算25000/年，30年3%增长调整系数1.2，实际是30000/年
现值461173刀
以上小计1848806刀

。。。   。。。

这还是2大人2孩子的花销。而LZ负担更重，是4大人2孩子。

。。。   。。。

这样算来，就算LZ过像墙版一样的简朴生活，到75岁的时候，200万澳币已经差不多花完了，接下来是不是打算靠政府养老金生活？

。。。 能忍受俺们一家的平淡，应该没问题，呵呵 。。。

beysup

要是有200万澳币，坚决不去一线城市，找个小town，30-40万就能买套4bedrooms的house，上千平的大地，然后再承包一个农场，养养牛，放放牧，每天装扮成西部牛仔，就像《Australia》里的Mr. Drover，驰骋在广袤无垠的澳洲草原上。

pipiman

澳币汇率，上海和澳洲的房价，这3样东西都属于大起大落的东西

别说5年了，明年很多东西还说不好呢
两地房子都可能翻番，也可能腰斩
澳币也许会兑美元破1，也许会跌破0.5

怎么就有那么厉害能精准到计算出2，300万澳币出来呢

我觉得2，30万到5，600百万都有可能嘛，5年时间呢，5年啊！！！！！！

再说了，5年都存在无数的变数了
才45岁，分分钟活到85
剩下40年，第18次世界大战没准都打完了呢

ringsun

原帖由 thewall 于 9-4-2010 20:32 发表

                               
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你是在西泥吧？

。。。 在墨尔本 。。。

mel税后5万可不是半退休状态能拿到的

。。。 我给你描述一下我的工作：美国 500 强，每周累计打卡 38 个小时，上下班各一次，自由上下班时间，我每天送小墙上学 ...

那你你牛逼，一般人比不了啊，呵呵。
又是个牛比IT的。。

freehand

替墙板回答你：错！

他不过就是学文的，不过好歹英文还马马虎虎。

但是在澳洲找份像样的工作， 英语比什么都重要。

lookaround

原帖由 Ray和Wendy 于 9-4-2010 20:36 发表

                               
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我再打一次下手，测算一下墙版的简朴生活需要多少钱：
1. 20万首付，
现值20万刀

其他贷款，还 30 年（推断墙板意思是借80万，平均利率7%，资本成本5%）
每个月还5322元，现值991390刀

2. 5 万买两辆车，我 ...

如果不准备负担两个小孩的上大学费用，问政府贷款，小孩工作后自己还。
如负责这部分费用，10-25万/人，专业不同收费差异大。

nil

原帖由 ringsun 于 9/4/2010 21:02 发表

                               
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那你你牛逼，一般人比不了啊，呵呵。
又是个牛比IT的。。

他一个有local文凭，（估计同学也多），2个混的早，3个英文可能不错。

墙版的故事我已经看了不下3次了。

墙版考虑写签名档比较好。

现在形势大不一样。而且国内现在移过来的，没文化背景或者强烈的求local文化背景的，的确不容易。

找到工作了说话就容易了；没工作就是乌龟王八蛋。别说带300万，带3000万也照样花光。谁知道呢。那些中乐透的不都败钱败得快——玩的是心态。

pipiman

楼主没交代清楚2件最基本的事情

1，是现在的资产并起来，按现在的汇率算，折下来有2-3M呢，还是建立在诸如什么狗屁的人民币升值XX，上海房子年升值XX，5年后估计会有这个资产
2，想要怎么样的生活水准

当然，也没解释清楚1亩地是要公亩还是英亩还是亩
亩的话，那基本上一个HOUSE之后就没剩余了，别想种菜种花了，脸盆里种葱好了
英亩的话，悉尼好点的区300万绝对不够
公亩就不说了，造个车库

分源

原帖由 cloud226 于 9-4-2010 14:52 发表

                               
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说话一点不负责任

怎么不负责任啦？你负责房价不涨啊？怎么说到不爱听了就是不负责任啦，麻烦不要随便乱扣帽子！！ 你以为你还在中国作领导啦！！

thewall

原帖由 lookaround 于 9-4-2010 21:10 发表

                               
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如果不准备负担两个小孩的上大学费用，问政府贷款，小孩工作后自己还。
如负责这部分费用，10-25万/人，专业不同收费差异大。

小孩 18 岁就应该扫地出门，自己独立去，还负责他们的大学费用？

当年我老爹就是这样对付我老夫滴，一脚踢出国门，到澳洲留学搞定自己的生活

cloud226

原帖由 Ray和Wendy 于 9-4-2010 17:05 发表

                               
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这就涉及到评判标准问题了，你觉得Chatswood是above ave的区，并不代表别人也这么想。我就在论坛上见到有人说Lidcombe,Burwood也算中等偏上的区，那到底谁的说法才是准确的呢？
LZ要的是“悉尼稍好的区”，所以我是 ...

你拿lidcombe什么的和chatswood比就说明你应该不是悉尼的 至少待的时间不长

好区坏区的评判当然主观的 但是众人的认同才能造就好区和坏区 所以chatswood附近是好区这点(不仅仅是稍好)我想悉尼的朋友应该没有质疑的

你说你查的大悉尼去的house均价为200多万 你这样会吓到花花草草的

自己想做调查是不错 但是管中窥豹的示例也是很多的

而从自己的错误结论反而嘲笑楼上一位朋友的数据 更是会让人贻笑大方的

统计自己看 悉尼house均价刚过55万

http://www.myrp.com.au/sydney_house_prices.do

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