墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

妮南

今天总算得到了贷款批准消息，下周可以去settlement了。

omom7

恭喜lz成为地主！

茉茉

恭喜Rondy!可不可以介绍下Geelong哪一块比较好?谢谢

妮南

原帖由 茉茉 于 11-3-2010 18:11 发表

                               
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恭喜Rondy!可不可以介绍下Geelong哪一块比较好?谢谢

仅供参考，并不全面。
富裕地区：Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区：,Geelong west，Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill

退休养老的人

zlsiva

果然是好事多磨, 恭喜rondy

chenzhen829

一口气看完，好贴。
说的都是心里话，对我们很有帮助！
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茉茉

原帖由 Rondy 于 11-3-2010 20:09 发表

                               
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仅供参考，并不全面。
富裕地区：Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区：,Geelong west，Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill

谢谢Rondy！

西皮二黄

原帖由 Rondy 于 11-3-2010 20:09 发表

                               
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仅供参考，并不全面。
富裕地区：Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区：,Geelong west，Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill

在Geelong住了两年了，补充一下：
Newtown应该说是最贵的区了，主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里，当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不错的，尤其是老highton，就是靠近Belmont这边这块。跟Belmont差不多都属于不错的地方，生活便利，学校也不错。
Grovedale么，Surfcoast highway西侧还可以，靠近Waurn ponds的地方清一色的新房子，东侧就算了吧。
Marshall一般般，新开发出来挺多的地，以前工业区。
另外还有Waurn  ponds，几乎没有旧房子，也不错。
Wandana heights，是我最最喜欢的一个区，处在整个Geelong地势最高的地方，几乎每个房子都有无敌View。。。就是价格超级贵，实在是买不起，呵呵。

North geelong,Norlane，Corio和Newcomb，whittington，breakwater这些区，还是绕过吧...

茉茉

原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 20:56 发表

                               
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在Geelong住了两年了，补充一下：
Newtown应该说是最贵的区了，主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里，当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不 ...

谢谢西皮分享！

茉茉

原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 20:56 发表

                               
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在Geelong住了两年了，补充一下：
Newtown应该说是最贵的区了，主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里，当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不 ...

西皮，我看geelong west也挺靠近Drumcondra的。Geelong west怎么样？Herne Hill呢？谢谢了啊。

西皮二黄

原帖由 茉茉 于 12-3-2010 21:24 发表

                               
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西皮，我看geelong west也挺靠近Drumcondra的。Geelong west怎么样？Herne Hill呢？谢谢了啊。

这两个都属于比较成熟的老区。
我没考察过
还是参考Rondy的评论吧，呵呵

茉茉

原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 21:33 发表

                               
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这两个都属于比较成熟的老区。
我没考察过
还是参考Rondy的评论吧，呵呵

好，谢谢西皮！再次恭喜Rondy!

妮南

Geelong west, Herne hill都属于中上等的区。

所谓好区与差区，都是过去人们的某种看法，而近年来变化太大了。例如墨尔本过去很多所谓差区，近年来房价上升的幅度反而更大。因为随着近年来房价的不断上涨，年收入在8-10万左右的中等收入家庭也不得不把房子买在较差的区，也许10年以前所谓差区居住的都是低收入家庭，而现在差的区越来越多进入的是中产阶级。

茉茉

原帖由 Rondy 于 13-3-2010 17:27 发表

                               
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Geelong west, Herne hill都属于中上等的区。

所谓好区与差区，都是过去人们的某种看法，而近年来变化太大了。例如墨尔本过去很多所谓差区，近年来房价上升的幅度反而更大。因为随着近年来房价的不断上涨，年收入 ...

谢谢Rondy的信息。

妮南

今天收到ING Direct的贷款文件，目前利率是6.13%，共贷款17万，每周最低支付240刀。另一家房地产中介传来消息，位于Geelong Herne hill的那套房子租金估计220刀/周。除去房子维护花费，我们最低只要支付20刀/周还贷。当然，我们在墨尔本居住也是同样要支付租金的。

买投资房存在的问题是，就是万一以后找不到租客了，也就没有租金收入，要么就考虑自己就搬过去住，Geelong这个地方是适宜居住的，只是工作机会不象墨尔本多。

妮南

昨天去了律师那里签字贷款文件，尽管对BF来说不是第一次买房，但他也不太清楚很多问题，所以我们必须请律师来协助。

是不是要联名开个账户以供还贷？
以我们的情况觉得也没有太大的必要，他要去海外工作不方便，而且我的理财信任度比较好，就提供我现有的commonwealth bank账户，贷款银行会定期每两周自动扣款，比如我们暂定每两周600刀。到时候那边的租金收入也会由中介转入到这个指定的账户。

有的朋友曾提到过尽量多贷点款，你可以不用放在offset里面，这可能是针对他们的情况。但对我们来说，因为贷款额不大，若有余钱就放在自己平时的账户里以便应日常之急，比如失业、修车、回国探亲。若有存钱以外更多的收入就全部转入还贷账户。

将settlement的时间又延期一周，下周三我们要去Geelong正式成交了。

同时另一个中介已将出租房子文件寄来要求签字，220刀/周。我们还需要另外支取中介费用。

BF4月初就要去境外工作了，想来这一切都安排得如此紧凑，我们还算是幸运的。若是错过了这次，不知道明年的房市又将如何？

退休养老的人

呵呵,恭喜阿,bf去国外了，你又有空来灌水啦

妮南

Settlement主要是由律师处理，昨天在律师要求下开了一张支票算是完成了首付和印花税，还包括律师费用。因卖主某些文件还没处理好就延迟了2天。

前后已花费共5.4万
首付20%：4.3万
印花税：8900刀
申请贷款费：895刀
律师费：800刀

今天我们一起去Geelong，一方面走访亲友，另一方面再要求中介让我们再查看一下房子和车库，房子的门有点问题已经告知卖主进一步修理，再自己联系了一家公司修理一下配电设备。

当天中介又打电话来卖主文件已弄好，明天正式成交了。

看完房子后还去了位于Geelong city的Easten Beach，开车过去只有15分钟吧。太漂亮了，在墨尔本也去过几处Beach，觉得还是Geelong的海滩布景更漂亮。

[ 本帖最后由 Rondy 于 10-5-2010 18:42 编辑 ]

freshfish

退休养老的人

恭喜阿,总算完成了一件大事了

西皮二黄

恭喜恭喜~~

Rondy到Geelong来也不吭一声，我就在Waterfront这边上班。。。

妮南

呵呵，这次疏忽了，后会有期。

暂时还没有能够搬过去住，那套房子正在找租客。

Geelong的街道、购物中心、医疗等设施与墨尔本相比没有高低，物价相对来说也便宜。我相信在Geelong工作生活的人相对压力比在墨尔本要小，也有不少人从Geelong到墨尔本上班。

西皮二黄

原帖由 Rondy 于 25-3-2010 16:49 发表

                               
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呵呵，这次疏忽了，后会有期。

暂时还没有能够搬过去住，那套房子正在找租客。

Geelong的街道、购物中心、医疗等设施与墨尔本相比没有高低，物价相对来说也便宜。我相信在Geelong工作生活的人相对压力比在墨尔 ...

Viola

原帖由 Rondy 于 2010-3-3 12:44 发表

                               
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现在就在等ING银行的home loan approval的结果，估计3月10日前会下来批准书。

可是刚看到利息又上涨了0.25%，建议要做到贷款利率涨到7.5%的思想准备。

恭喜RONDY姐！我的也是ING，要6.19%呢，你的这么低，真好。我当时做预算时是把利息打到8%的，没办法，我很保守

妮南

我们也不知道应该选择哪家银行，只是在Broker的建议下选了这家银行。

应该做利率8%的思想准备。

Viola

我也是BROKER建议的，没自己去比较呢

妮南

委托的另一家房产中介出租这套房子，中介广告登出，29日周一中午 inspection，结果当天就找到房客，31日就入住。中介说前来租房的是一位最近刚离异的男士。
还让我们申请了家庭财产保险。

妮南

一直没有收到银行的信件，于是打电话给ING，对方给了client number，这个就相当于登录网上银行账户，然后按电话按钮设置四位数密码。可以直接网上查询各项存入支出项目，不要求银行提供信件对账单。

有了账户后，再把手中的余钱转入进去，否则需要支付更多的利息。

我们没有申请Redraw，这个功能就相当于其它银行的offset。申请了之后也许对于失业了一时无法还债的情况下有用，可以把里面的存钱用于还贷。但是需要交纳年费。

蒙面超人

Rondy好专业，看到我一头雾水的