【牛年∙家】征文：我家的坑填上第一把土：搞定贷款

西皮二黄

有租客不会影响首次置业津贴的，但你得保证房子settle之后的第一年里，你自己住满半年。

zlsiva

是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

西皮二黄

原帖由 zlsiva 于 1-3-2010 23:00 发表

                               
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是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

我造新房子的话，在我付第二期款(或者第三期)的时候就能拿到这笔钱，当然我已经作为首付给银行了。

至于现成的房子，抱歉，我不是很清楚，你向天空斑请教一下～

zlsiva

今天中介回话,说我出的offer可以签字了.
大致约了明天下班之后city碰头签字
激动,紧张

zlsiva

哈哈,跟表妹商量了下, 感觉还不太放心, 约了中介周六再inspection一下,到时候签字.
今天想去买Your Key to Real Estate Conveyancing in Victoria这书临时抱佛脚一下, 结果逛了city好几个地方没买到

zlsiva

好纠结啊... 又觉得我已经看过2次房子了, 再看也不知道能看出什么, 有点怕中途被人插一脚, 更改计划, 周五晚上签字.
打算向中介要一份租房合同, 最好他能够提供入住时候签的check list. 我想他们退租的时候要求比我inspection还仔细.

另外,画了一个平面图, 顺手传上来

[ 本帖最后由 zlsiva 于 5-3-2010 21:49 编辑 ]

zlsiva

谢谢西皮加分鼓励, 今晚我把合同签了.
我自己是挺满意的, 这个房子朝向比较好(图片上方为正北)
另外, 如果我只是一个人住,跟人share的话也很方便分割.
在此特别感谢oreo主人的扫盲贴子 http://www.freeoz.org/bbs/thread-875504-1-3.html 我根据线索昨天总算找到了这本书, 专门为DIY过户写的, Your Key to Real Estate Conveyancing in Victoria
January 2010 Edition
Author: LEGAL KITS OF VICTORIA
This easy-to-use do-it-yourself system includes: Explanations, Forms and samples. Gives you the good oil on: Inspecting real estate, Certificates of title, Vendor's Statements Contracts of Sale, Special Conditions, Cooling-Off rights, Deposits, Stamp duty and Bank Mortgages

ISBN: 0958066949
Price: $88.00
购买地点是505 Little Collins Street Melbourne ,比较偏向于 William st的方向. 里面其实很多好书, 如果有senior 卡的可以全部九折; 学生可以买九折的法律文件( 这本书不算法规, 是diy手册)
经过1天1夜的临阵磨刀, 确实发现了很多买房的权益, 这些中介肯定不会告诉你, 我们总要提出来, 是否接受再说.
具体看书的细节不太记得了, 等我心情平静下来, 慢慢交作业.
总体来说, 我单方先签合同, 中介先传真给房主, 另外把原件快递到达尔文; 合同里注明如果5天之内房主没有签字, 这个合同自动取消.
我一分定金都没付, 等对方签字之后转账10% deposit给中介提供的账户.
settlement定在5月10日, 到时候租客还在里面, 他们有权以现在的租金住到8月份合同到期为止. 我从settlement有管理权, 也可以委托其他中介管理(租金要分他们7%左右); 合同到期之后如果我们双方没有提出变更, 租约自动延续, 双方可以提前60天通知变更.
另外一个变更朋友之前就提醒我, 要把主要水电设施列表说明(书上还说比较值钱的要把型号写进去), 最后注明是working condition. 否则你有可能买一个广告上写着有冷暖设备, settle之后发现不能用, 结果对方有理由免责: 东西都在, 修修就能用了

... 待续, 希望有经验的tx给我多一些建议和提醒

想念天空

原帖由 zlsiva 于 1-3-2010 23:00 发表

                               
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是不是要等到我入住之后才能申请呢?
还是说银行可以直接用这个9k抵消一些印花税?

这几天比较忙，一直没怎么上网。
恭喜楼主，终于买到心仪的房子啦。格局很经典，朝向也好。不错！

补贴有两块：
1、首次购房补贴，由贷款银行负责申请，直接抵扣印花税。
2、PPR concession，由律师帮忙申请，在settlement之后2-4周，打到贷款账户内。

罗卜扛大包

楼主提到的葵花宝典，版本真是非常新 ，不知道有没有适合昆州的版本。

nethunter

恭喜silva终于买到自己心仪的物业！

一块石头终于落地， 一身债务即将背起！

接下来该好好琢磨怎么打理房子了， 估计又要花上个3-4个月了！

zlsiva

咳,其实石头还没落地呢,合同还没签完.

一切顺利的话, 这个债务不是很夸张, 因为公司有salary package, 免税额度比较多, 我的实际收入比银行计算的要高... 虽然不知道他们为什么不承认这一点啊

下面开始计算settlement的花费. 不知道水电煤这些账户开通要多少钱? 其实现在有租约,应该到合约终止之前, 我只需要支付那些water / council rate之类的, 具体的账单还是房客自己的名字, 等他们走了取消账户, 我再去想开户或者换名字的问题?

我爱猫眯

恭喜 恭喜 加油哦     

妮南

恭喜siva这么快就实现购房梦，佩服你的勇气和决心。

zlsiva

今天晚上收到agent 消息,房主已经签了合同, 等快递到mel估计要1-2天. 这个agent我还挺满意的, 比较专业, 回答我的问题都很仔细, 不催款, 而且不像另外一个同公司的小年轻----那人每次联系都是背书一样的说这个房子什么什么地方好,多少多少人想出offer (每次都一样的话重复几遍 ), 而且还没合同就要我定1000刀给他.

中介还问请律所的事, 我已经跟他确认diy了. 所有文件的正本都会给我. 贷款银行那边他可以直接传真一份去.
10%的定金等合同到手, 根据他的帐号汇过去. 估计就是这个周末的事情.
除了要在4月之内办好贷款, 下一个比较重要的事情就是找房主要租房合同, 确定一下我领首次购房津贴的条件.

小有点激动, 今早电车上还估算了入住新房的采购单子

西皮二黄

恭喜Siva~~
终于终于搞定了~~

加油加油~

zlsiva

今天收到中介寄来的正式合同, 双方都签上大名了.
银行那边有点慢, 不知道是不是负责人holiday去了
另外一个不太好的消息, 今天表妹打电话咨询维省的3个自住房津贴, 问了我们的合同时间, 答复是如果bonus和grant一起领, PPR就不给我了
ppr也价值1k多呢

zlsiva

很久没折腾房子的事情了. 本周记录一下新进展
1. 贷款合同已经签下. 这周刚涨了.25, 所以现在anz的利息要6.4多
2. 房屋保险有什么讲究么? 现在为了方便直接用anz自己的
3. 维州能补贴的9k和PPR的折扣都可以申请

妮南

恭喜恭喜。

gx0097

原帖由 zlsiva 于 25-1-2010 00:38 发表

                               
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谢谢rondy，我现在考虑买房主要是对目前这个工作比较有信心，这个行业的性质和薪金水平导致他们很少炒人，很多人是嫌工作无聊薪水难涨自己放弃了。我最喜欢它的一点就是不会受社会经济情况影响，稳定性很强，虽然没有 ...

可否透露下啥行业这么稳：）

zlsiva

医疗卫生, 这个不容易受经济影响

gx0097

原帖由 zlsiva 于 11-4-2010 02:01 发表

                               
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医疗卫生, 这个不容易受经济影响

那的确，不管什么时候人总得治病：）