墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

蒙面超人

我签名有，3月1号

winefriend

澳洲的房子，只要不是特别偏， 买哪里都会保值增值的。更不用说geelong 这个维州第二大城市了。
我准备回国炒作geelong 黄金海岸的概念了， 大家赶紧买等着炒访团吧。 如果10年后， 有个‘环印度洋房产集团’到处办讲座，讲述房产吸金大法。大家不要惊奇。那背后老板就是我。 这里的朋友每人一张价值1000元的免费入场券。

liwus

恭喜恭喜。。。。总算有了自己的家。。。

[ 本帖最后由 liwus 于 19-2-2010 00:18 编辑 ]

naughtybaby

我同学也住在geelong，风景好，自住house外带商铺生意，很是惬意

妮南

原帖由 西皮二黄 于 18-2-2010 19:34 发表

                               
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两天没看，Rondy已经买好啦～
而且还是Geelong～
而且咱们是邻居啊！

你们房子的正下方，过了Queens park，沿着Scenic road下来，我们家就在左边，现在看上去是一片空地的地方哦～～

恭喜恭喜，呵呵～

你们能自己造房子更好了，可惜我们没有这个精力。

我们平时经常去吉龙，觉得比墨尔本更适宜居住，且房价相对来说又便宜，但十年来房价增值的比例不低于墨尔本。正如我们一样，有些人感到无法承受大城市的房价时，就会转向买小城市的房子。

21.5万的房价，能做到首付20%就不需要支付几千刀的贷款保险费了，而且让人感到还贷的压力不大。不管是什么样的房子买了一套，就不必为老了以后居无定所而忧愁。

假如律师检查没有问题，那就可以在3月中旬正式交接了。

妮南

原帖由 naughtybaby 于 19-2-2010 07:18 发表

                               
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我同学也住在geelong，风景好，自住house外带商铺生意，很是惬意

很好的，假如是自己做小生意，住到哪里都可以。

想念天空

原帖由 Rondy 于 18-2-2010 17:56 发表

                               
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看了售房合同，原来这幢房子的卖主不是个人，而是一家公司。
bf已经预约了律师查看房屋，估计需要1-2周的时间。贷款批准在两个月前已经通过了，按合同在签约后一个月内必须搞定贷款和过户手续。

bf最近不太上班， ...

恭喜rondy姐，终于成为有房一族了。
几个问题提醒你一下：
1、律师看的是sec32，最好在3个business days给出结论。剩下时间看出问题也麻烦。
2、贷款之前通过的应该是pre-approval。正式批准还是要提交一些材料的，重新走遍流程的。但是一般条件够了，很快的。
3、1个月，必须买家要时刻盯着进程，律师的过户文件、银行的审批，不能有一点耽搁。澳洲这边人做事很粗心，经常出错，又常休假。1个月settle，时间不算充裕。

抓紧时间办手续吧。下个月你们就是房主啦。

妮南

银行贷款申请是两个月前找贷款经纪人办的，那时只提供了BF一个人的材料，ING银行批准了最多35万贷款。而一月份开始他处于半失业状态，好在他又拿到了南美洲国家一所学校的另一个offer，可以向银行再提供这个offer的。

现在我们两个人联名贷款买房（不管以后是合是分，房子总是一人一半），已向贷款经纪人提出了补办程序，要求也提供我的工资和税单材料，周一我们去贷款经纪人那里签字。总共贷款不超过17万，应该很容易批准的。

是应该抓紧时间催办。

[ 本帖最后由 Rondy 于 19-2-2010 19:06 编辑 ]

退休养老的人

楼主妹妹应该一个人买才对呀

妮南

一个人就没必要买房，为什么让自己累着呢？难道女的还准备带着一套房子嫁人？或是整天为了供房而超时工作？难道你的未来男友会帮你来还贷？

两个人一起投资买房觉得很轻松，房租收入外，每个月最低支付200刀就可以。我们是可以互相信任的partner，在困难的时候越要互相支持，所以才能决定这样做。

XT

恭喜楼主。还有你要是立即租出去恐怕政府要追索你首次购房津贴了吧？

退休养老的人

原帖由 XT 于 20-2-2010 21:46 发表

                               
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恭喜楼主。还有你要是立即租出去恐怕政府要追索你首次购房津贴了吧？

楼上的没有看楼主以前的帖子,她是不能拿补贴的,因为她的bf以前拿过了

妮南

building inspector上周就通过了，对方只是建议把一个电气设备修理一下，当然也不是必须的，我们还是准备花费约1千刀修理一下。

妮南

今天上午我们按照预约时间去位于Altona的那家mortgage choice找上次的贷款经纪人，我携带了个人的四张工资单、上年度税单、显示工资记录的银行对账单、还有上年度的payment summary，再要求提供雇主的电话联系号码和工作地点，一般比较严格的贷款经纪人都将核实此事。

贷款经纪人还要求BF再次提供最近的工资单，庆幸他在latrobe 工作到一月份。而最近这个阶段是停课，不过下个阶段还将安排他的课程，因为他不想工作到一半就出走，他就放弃了。他又接到电话到另一家学校临时代课至四月份。

对于BF来说，他曾经购房，尽管他目前没有房子，无法享受首次购房补贴。而对我来说是第一次购房，因为我的联名购房人有过购房历史，所以我们在这次购房中不能享受首次购房补贴。就算是下一次我恢复单身购房，也将无法享受首次购房补贴。

按照目前的房价，我的个人工资收入无法贷到足够的购房款买自住房，所以无缘首次购房补贴。若考虑买投资房，就有希望搞定贷款。但左右衡量，一个人何苦为房而累呢？还是租房更自由。

购房在Geelong，主要还是为了将来作打算。眼前还不能搬过去。假如下一步考虑搬过去，也可以考虑在墨尔本city上班，坐V/line，再转车。交通费用比现在要高出60刀/周。各有利弊，不管如何房价便宜了。假如在墨尔本，你房子买在西区，工作地点在东区，也将花费很多的时间在路上，可能也会考虑租房。

蒙面超人

恭喜，GEELONG到CITY开车/坐车要多久呢？

妮南

不超过1个半小时，因为是走高速公路、不堵车。

有不少Geelong人到墨尔本上班的。

西皮二黄

原帖由 蒙面超人 于 22-2-2010 20:05 发表

                               
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恭喜，GEELONG到CITY开车/坐车要多久呢？

坐v/line的话，从Geelong到southern cross车站一个小时。
开车的话，80公里，也是一个小时左右。

蒙面超人

我现在上下班也要1个小时，主要是塞车，否则20分钟足够
西皮是在city上班吗？V/LINE还要转车吧？

西皮二黄

我在Geelong city上班。
现在走路15分钟。
最初的时候住在Mel北区，做train转vLine上班，单程一个半小时左右，vline月票是含Metro zone1和zone2的。

妮南

原帖由 西皮二黄 于 22-2-2010 20:03 发表

                               
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最初的时候住在Mel北区，做train转vLine上班，单程一个半小时左右，vline月票是含Metro zone1和zone2的。

若说V/LINE月票含melbourne的1+2区，那么我们就不用再买墨尔本市区的车票了吗？
查看了月票价格是220刀/月，比墨尔本1+2区月票略高。

[ 本帖最后由 Rondy 于 23-2-2010 15:42 编辑 ]

西皮二黄

没错，Vline月票包含Mel 1+2区的train2个小时。
但实际操作中这2个小时很难界定，所以可以认为全包括了。

linjin

原来还有这么多人想住在geelong啊？
但是基本还得在墨尔本工作吧？

妮南

现在就在等ING银行的home loan approval的结果，估计3月10日前会下来批准书。

可是刚看到利息又上涨了0.25%，建议要做到贷款利率涨到7.5%的思想准备。

[ 本帖最后由 Rondy 于 3-3-2010 12:39 编辑 ]

麦琪

恭喜RONDY

y2kgo

恭喜Rondy姐姐落户geelong
我也好喜欢ｇｅｅｌｏｎｇ啊
以前工作的公司ＨＯ在ｇｅｅｌｏｎｇ　
那里每个人都笑咪咪的好开心

西皮二黄

原帖由 y2kgo 于 7-3-2010 21:19 发表

                               
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那里每个人都笑咪咪的好开心

基本上同意，呵呵

tinanest

恭喜妮南姐，手上有闲钱还是置业一套比较好，因为无论走多远都会希望有个窝永远等着自己
顺便问一下GeeLong有IT业的工作机会么？有的话我也可以考虑去，哈哈

西皮二黄

原帖由 tinanest 于 8-3-2010 00:37 发表

                               
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恭喜妮南姐，手上有闲钱还是置业一套比较好，因为无论走多远都会希望有个窝永远等着自己
顺便问一下GeeLong有IT业的工作机会么？有的话我也可以考虑去，哈哈

我来提妮喃回答吧，估计我比她有发言权，呵呵~~

这里机会是有的，但纯粹开发的职位很少很少，近期我看到的几个职位都是要求开发测试支持维护，甚至要兼任service desk。。。

妮南

好事多磨，今天贷款经纪人来信说ING银行内部工作人员工作效率看来存在问题，他准备帮我们转投其它银行，他说你们的申请肯定没有问题。

今天已是10日，还有最后一周时间。但我们签了subject to finance，即使是在3月17日还没有批准下来，也不会被追加什么赔偿。只有让卖主再耐心等几天，

zlsiva

3月17日是你们定的settlement么? 还真是最后一周啦. 这个银行效率还真低呢. 我之前听朋友说, 他们家放贷额度审批的比较紧
subject to finance的有效期从date of sale 算起总共14天