墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

qian403

现在才看到Rondy姐姐的帖子。祝Rondy姐姐幸福吧！

nil44

房子能买还是早点买吧，贷款其实也就苦个头几年。。。。

工资加的再快，也没物价和房价升的快啊。。。。

没记错的话，LZ好像也是07年5月6日到的墨尔本吧～同勉一下。。。。

妮南

2007年5月6日下午离开中国，7日早上到墨尔本。

按中国人的观念，若男人不准备买房，女朋友可能会离开他了。

不过，在澳洲生活的夫妇很多年都租房过日子的并不稀奇，平时开支AA制的也很多。

若按我BF的思维一年内还是不买房，我倒也不会因为这个原因离开他。我若觉得买房子太重要，那就以自己名义、并向亲戚借点钱买套投资房。若觉得无所谓那就这样租房生活下去。

想念天空

原帖由 罗卜扛大包 于 2-2-2010 15:31 发表

                               
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是啊，买房切忌冲动，就此也算是有所体会。

若因一时兴起而搭进偌大一笔资金（不管是自付的首期还是银行的贷款部分），到头来又心生悔意，接着日子也过得紧紧张张，诚惶诚恐，何苦来哉。

Rondy你们接下来的打算 ...

澳洲房子千差万别，说这边买房，就是很辛苦的。我那时候每周给我爸妈打电话都说：我觉得我不可能买到房子的。。。后来还是买到了预算之内，很喜欢的房子。要有耐心。

我今天看到一则分析，说房价在今年年初要“have a breath from leap”，但是年底会恢复涨势。当然专家的话看过就算了。专家就是个职业，不是投资成功的有钱人。

房市低迷的时候，房源就会少；房市好的时候，挑选余地大，但是要抢。我觉得买自住房慢慢看，看到自己喜欢的，在预算内、合理的价格范围，就出手吧。现在人们观望得多，也许是个good time。

想念天空

原帖由 Rondy 于 2-2-2010 20:33 发表

                               
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2007年5月6日下午离开中国，7日早上到墨尔本。

按中国人的观念，若男人不准备买房，女朋友可能会离开他了。

不过，在澳洲生活的夫妇很多年都租房过日子的并不稀奇，平时开支AA制的也很多。

若按我BF的 ...

我觉得找个好的BF比找房子难。。。

妮南

他的想法就是买一个便宜的，能快点还清。

但目前状况是墨尔本35万以下买不到什么好房子了，又是30万以上的贷款，贷这么多的款买个不太舒服的房子，这不合算。

又在考虑把目标定在Geelong，30万以下还是可以买到大点的house，而且Geelong是一个美丽的安静的城市。我们以后不在墨尔本工作时就可以住到那里，工作时可以随着工作地点变动而搬家。现在买房也是为了将来不工作时作打算。

stone66

现在“西皮二黄”在造房呵，你们可以路过先去看看呵，做邻居去

想念天空

原帖由 Rondy 于 2-2-2010 21:38 发表

                               
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他的想法就是买一个便宜的，能快点还清。

但目前状况是墨尔本35万以下买不到什么好房子了，又是30万以上的贷款，贷这么多的款买个不太舒服的房子，这不合算。

又在考虑把目标定在Geelong，30万以下还是可以买到 ...

西区你们是坚决不考虑么？

Hoppers Crossing的house，3、2、2，30W以内可以拿下的。自住我觉得那边挺好的，交通、购物都很方便。

妮南

呵呵，我们经常到Geelong，也因为这是他的故乡。他的父母、姐姐住在Geelong。假如我们以后真的搬到那里，也许我还会动员我的哥哥、表弟将来退休了也移居到那里。

目前相对于墨尔本来说工作机会少点。也有不少geelong 人在墨尔本工作。

在澳洲，除了工作机会外，不见得一定要住在大城市。因为小镇上也是麻雀虽小、五脏俱全。养老福利体系都是全澳洲统一的，这点就不同于中国。

[ 本帖最后由 Rondy 于 3-2-2010 08:57 编辑 ]

妮南

原帖由 想念天空 于 3-2-2010 08:07 发表

                               
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西区你们是坚决不考虑么？

Hoppers Crossing的house，3、2、2，30W以内可以拿下的。自住我觉得那边挺好的，交通、购物都很方便。

以前传说治安不好，现在也许改善了。还不作为考虑

想念天空

原帖由 Rondy 于 3-2-2010 10:26 发表

                               
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以前传说治安不好，现在也许改善了。还不作为考虑

其实不管哪里，贵总是有贵的理由，便宜也有便宜的原因。

我有朋友就在hoppers crossing买的自住房。我觉得预算有限的情况下，在差点的区买个好点、大点的house，生活方便，也不错。

妮南

昨天看到国内新闻，上海豪宅空置率高，有的白领只付几百元就可以租住上几百万的豪宅了。

假如澳洲的房价也被这么炒上去，看来买房就不如不买房的人活得轻松。

sssddw

原帖由 Rondy 于 3-2-2010 15:06 发表

                               
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昨天看到国内新闻，上海豪宅空置率高，有的白领只付几百元就可以租住上几百万的豪宅了。

假如澳洲的房价也被这么炒上去，看来买房就不如不买房的人活得轻松。

这一点到真是实际的情况；目前国内特别是大城市高档的住宅一般的空置率真的是很高的，说来也是很正常的、能买得起大房子和豪宅的甚至是别墅的真正才是有钱人，但有钱人不一定是因为家里人多才买的大或是买的多，换句话来说，房子大了或是豪宅就不一定会多住人，这样才使越是高档的房子或是小区，甚至于别墅一般都是空着没有人住

当然了绝大部分豪宅或是别墅、一般是宁愿空着也不愿租出去，人家是不会看上哪几个房租的，能愿意收几个小钱租出去的原因，只有一个，由于空置率在高往往就成了小偷的道先目标
所以与其被偷还不如租出去安生点，最主是不花钱还有个好的看门的，这才是最根本的原因

[ 本帖最后由 sssddw 于 3-2-2010 15:49 编辑 ]

妮南

再则，房子长期空置着容易变得面目全非，一定要有活人在里面才能保鲜。

这里有的澳洲人全家出去渡假了，也会请朋友来住在里面，看管房子，否则小偷会注意你家的动静来个扫荡。

相比国内的房子，澳洲几十年的房子外观和内部材料看上去还是很新。国内十年以上的房子若不粉刷就旧得不象样子了，一方面建筑材料不同；另一方面国内污染严重、澳洲少污染。

Juana

看了楼主的贴子，觉得墨尔本的房价好高啊！
请问其他小一些的城市比如布里斯班和阿德莱德的怎么样？

amei9125

Rondy的心态很好。我和LG已经在国内被感染得太严重了，我们对待房子就没有一颗坦然的心。

Cactin

原帖由 Juana 于 3-2-2010 17:25 发表

                               
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看了楼主的贴子，觉得墨尔本的房价好高啊！
请问其他小一些的城市比如布里斯班和阿德莱德的怎么样？

你是选了城市再买房，为了买房子选城市阿？

Juana

原帖由 Cactin 于 3-2-2010 17:40 发表

                               
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你是选了城市再买房，为了买房子选城市阿？

我还没准签呢，目前只是探索阶段
所以，房价也是选择城市的一个重要因素啊！

妮南

经过一番周折，准备不在墨尔本买房，这样反而使我们更放松了。

BF从小在Geelong长大，他父母居住的那个区叫Bell Post hill，属于中等区。房价在30万以下可以买到大套的house或Unit。想买1个卧室的Unit，有一户只要15万，不过这个价格在十年以前可以在墨尔本一般的区买个House了。

买到后马上出租，可以支付大部分的房贷，还可以抵扣一些税。假如只贷款20万，那就有希望在10年左右还清，10年后就不怕丢掉这里的工作到海外去生活。

继续慢慢地看房……

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 2-2-2010 16:09 发表

                               
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最近一段时候感到心情抑郁，他有时还在继续看房，也在看墨尔本以外的房子。有时又不愿意提起买房租房的事，觉得很烦燥。

新闻报道去年享受首次购房补贴的购房家庭中，近50%首次购房者现在已出现财政危机，估计年底 ...

如果对照工资收入与当地房价比而言，国内一二线城市的房价确实令人望屋兴叹。因此，你国内的朋友有此感叹也不足为奇。

就好比我们，一直觉得澳洲的房价不便宜，说白了就是银行贷款利息高，养房成本高。因为我们老是拿新加坡政府2.6%以及商业银行百分之三点多的年贷利率和澳洲动辄就是6点多的相对照。虽然从房屋类型以及拥有的使用权限等方面而言，新加坡的组屋是无法与澳洲的HOUSE相媲美，但是从满足普通老百姓基本生存之“安得广厦千万间，但求居者有其屋”的角度来看，我只感觉澳洲的房价虽比国内划算（收入购买力角度），但是横向比较发达国家的房价，那就未必合理，未必会尽入人意。

妮南

有一位新加坡朋友说起在新加坡买房收入与房价比不感到吃力。

不谈悉尼，最近在墨尔本看到的房价和贷款利率确实让人感到吃力。我们两个人都工作，也算能达到澳洲家庭平均收入水平那个值。除非你是打算为了购房而计划未来了，而若想使购房后不影响其它生活，那就很难了。

若是有人购房后为了多还贷，把多余的房间租出去，也会带来诸多不便。比如，我刚来的时候与人合租house，住房条件虽好，却互相打扰并不舒服。现在虽说只租住在一个卧室的flat，客人来了显得狭小，但有个人生活空间。

当然一直不买房也会成为一件心事，一切量力而行了。自己准备成熟了才是最好的时机。

jessi

看来无论去到哪里 人都是要有个属于自己的房子才安心

妮南

还要有个安心的价格才最安心。

allenmlj

这也是我们目前一直在考虑和忧郁的事情,是否应该尽快把国内的房子卖了来买房子,还是听老公爸爸的,等过2年再说,到时首付可以多一些,但是我就爬到时房价涨得把这2年存的搭进去还不够,我小舅老说2012时房市的拐点,希望他预测正确阿.

crystalsea

Rondy姐就早点买一套吧，世界上大部分事是不公平的，不合理的，跟着大众的游戏规则走才不会吃亏。我醒悟得晚了，不过总算明白了。

[ 本帖最后由 crystalsea 于 4-2-2010 23:01 编辑 ]

罗卜扛大包

原帖由 想念天空 于 2-2-2010 20:49 发表

                               
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澳洲房子千差万别，说这边买房，就是很辛苦的。我那时候每周给我爸妈打电话都说：我觉得我不可能买到房子的。。。后来还是买到了预算之内，很喜欢的房子。要有耐心。

我今天看到一则分析，说房价在今年年初要“ ...

这正是我们目前看房至今，收获暂无，唯叹茫茫房海，谁遂我愿的真实写照啊!

感觉澳洲的房价一旦涨上去就似乎很难再下调，而限于我们有限的预算，深感寻房之路，前途渺茫。如若还要挑东选西，比如最好室内全木地板，比如最好是3-1-2房型，比如最好后院平整无泳池，比如土地面积达600sqm以上。。。银两不多，要求不少。

“芝麻芝麻快开门，赐予美屋从天降。。。”呵呵，我祈祷，我坚守，我耐心。

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 4-2-2010 17:57 发表

                               
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有一位新加坡朋友说起在新加坡买房收入与房价比不感到吃力。

不谈悉尼，最近在墨尔本看到的房价和贷款利率确实让人感到吃力。我们两个人都工作，也算能达到澳洲家庭平均收入水平那个值。除非你是打算为了购房而计 ...

是的，我们夫妻二人都工作，用公积金还每月的房贷绰绰有余，感觉真是蛮轻松。

昨天孩子爹回来跟我聊起，他同事（国内过来的新移民)很诧异我们居然不完全利用上银行给予的贷款额度，而仅打算购买400k左右的房子。理由就是澳洲的房屋升值都是按照房价百分比上涨，如果同样涨5%的话，那400k和500k房子最终上涨额肯定是后者大，还有涉及到日后出卖获利还税之类还有什么类似减免。。。总之，听起来是不错，可是并不适合我们的生活理念。一来，三房的屋子已经完全可以满足我们小家庭的使用需求，涉及四房的话于我们而言纯粹就是浪费，因为我们压根就不会出租多余房间来冲减月还贷额；其次，既然是自住的话，应该短期内不会考虑到再次出售，再说若干年后的房产市场走势又如何，谁人能够预料，还是保守点，留有余地，过日子游刃有余最好；其三，不知道澳洲会不会我们生活最后落脚点，高值房产也意味着高成本养房，包括贷款，包括日常维护，而一旦日后人走空置出租的话，还是中等价位房产比较省心些。

所以，说来说去，我们还是太保守，不肯轻易越“雷池”，买房置业还是倾向于将风险尽量控制在自己可承受范围，方不至于为日后突如其来的烦心事扰乱生活的步伐。

jessi

是的，我们夫妻二人都工作，用公积金还每月的房贷绰绰有余，感觉真是蛮轻松。

是不是付了首付后就蛮轻松的？

妮南

原帖由 frozen_heart770 于 22-1-2010 21:14 发表

                               
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我还不知道我们回来澳洲能有什么样的工作做呢。。。
更郁闷

你先生也是老师，来了之后看机会了，只是现在不是时候。假如在国内更稳定，不着急早日过来。

最近听到的都是不好的消息，好象经济危机今年才来，而去年我们还没感受到。昨天，BF一位同事打电话说，他是去年申请去郑州工作的，也是到维多利亚大学在中国的伙伴学校。目前从中国回来已经两个月了，还是没找到工作。最近不少教师处于半停职状态，仅靠一家学校一份工作是完全不够的。

若说教师岗位最近就业形势不好，那其它行业呢？我在市场工作感受到不少人都在抱怨零售业生意不好，越来越淡。我表弟媳去年买了清洁生意，刚开始活不少，她说这次等她从中国探亲回来之后，不少活都丢掉了。

妮南

2012年，不知道是吉年还是世界末日？

若真是世界末日，对我们这些无产阶级来说反而不是坏事。