墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

退休养老的人

这里和中国不一样,酒店式公寓绝对不是好的投资选择

妮南

原帖由 想念天空 于 20-1-2010 16:33 发表

                               
登录/注册后可看大图

为未来忧虑过多，就会影响眼前的生活。。。

一个因素还是因为他正在一家学校工作的语言中心转卖给另一个公司，那家公司去年还买了墨尔本大学的语言中心，使不少老师感到不安。

去中国工作？一方面我不想离职一起去；另一方面现在的形势又不如前几年，不等于你想去就一定得到机会；即使得到机会，也不一定就有高收入。

真得很难想象，假如买房后失业了又会怎么办？工作时觉得每个月2000刀的还贷不算贵，而失业后甚至连每个月1000刀的租金都付不起，何谈付房贷。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 17:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

一个因素还是因为他正在一家学校工作的语言中心转卖给另一个公司，那家公司去年还买了墨尔本大学的语言中心，使不少老师感到不安。

去中国工作？一方面我不想离职一起去；另一方面现在的形势又不如前几年，不 ...

能不能少贷点，贷个20万左右的，一个月还1000多块的，即使失业
随便打工也能还房贷

妮南

问题是我们没有找到30万以内的两个卧室的房子。

我觉得老外的风险承受能力比较差，正因为这个原因，他们明明可以买房却也不敢买房。

比如中国人买房，不少亲戚朋友造房买房时都是向别的亲戚借钱，尤其是杭州乡下，互相借钱以急救急需。但是澳洲人，几乎是从不向亲戚朋友借钱解困，只有向银行借钱。

只有等我提高收入助他信心了。

想念天空

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 17:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

一个因素还是因为他正在一家学校工作的语言中心转卖给另一个公司，那家公司去年还买了墨尔本大学的语言中心，使不少老师感到不安。

去中国工作？一方面我不想离职一起去；另一方面现在的形势又不如前几年，不 ...

如果那家公司收购了你BF工作的语言中心，那就给那家公司打工行不。 而且澳洲这边离职费也不少（一般几个月工资哦），足够找到下份工作之前的开支的。

我的想法是这样的，你俩手里留点余钱，算作失业基金，一个人失业了，还能够支持房贷+生活费3-5个月的，然后这期间总能找到一份工作吧。实在不行，像你之前想的，share出去一个房间也能缓解下压力嘛。

关键是我觉得，人无论如何都会想办法去找到一份工作谋生的。所以，不要太担心啦。

最近升息风声又来了，westpac贷款政策收紧，不知道下一步是不是房价该降下来了。。。慢慢看吧。

[ 本帖最后由 想念天空 于 21-1-2010 18:24 编辑 ]

罗卜扛大包

买房子，不是什么生死攸关的事情，我也不赞成问亲戚朋友（甚至包括父母在内）借钱而为之。我们自己奉行量力而行，不够首期就攒首期，攒足首期再向银行贷款；有多大还贷能力，就买多大房子，这样心里才踏实。

罗卜扛大包

原帖由 想念天空 于 21-1-2010 18:19 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果那家公司收购了你BF工作的语言中心，那就给那家公司打工行不。 而且澳洲这边离职费也不少（一般几个月工资哦），足够找到下份工作之前的开支的。

我的想法是这样的，你俩手里留点余钱，算作失业基金，一 ...

看房的时候希望房价降，可似乎房价降就意味着银行贷款利息的升高，一进一出，羊毛最终出在羊身上，咱们最后也没捞着啥好处。

zlsiva

这个方面我的想法不一样，我先希望房价低一些，宁可其他税费利息什么的提高点。这样至少比较容易起步。
我对现在这份工作的稳定性很有信心，虽然薪水涨起来的可能性很小，可是总不会倒退的。
不过现在也有这样的想法：如果能买到交通位置稍微好一些的房子，宁可贵一些，跟人share一段时间减轻还贷压力

另外有一个问题请教：现在普通人第一次购房总共能申请多少补贴，30w的房子政府那边还要收各种税费，那么最终需要支付多少？
我看了在线估算的，30w要支付1.2w多，不知道它是不是已经把所有的补贴抵消掉了

妮南

再说涨价，我觉得澳洲房地产市场不会发展成中国这样。

比如，前十年房价从15万涨到50万，按目前的人均收入与房价比还是有人能够承受。假如再从50万涨到100万，除非收入再涨5倍，否则就成了泡沫。

已经看了报道说‘澳洲本地人购房梦难圆。’

退休养老的人

我觉得如果现在不买,过个3,5年更买不起

妮南

我觉得不会弄得象中国那样。现在的平均房价与平均收入之比超过5.5倍，可能新移民觉得还好，本地人已经觉得无法承受了。可能正是因为新移民相信澳洲房地产市场是稳定的，才大胆地向前冲。

adelle

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 21:24 发表

                               
登录/注册后可看大图

再说涨价，我觉得澳洲房地产市场不会发展成中国这样。

比如，前十年房价从15万涨到50万，按目前的人均收入与房价比还是有人能够承受。假如再从50万涨到100万，除非收入再涨5倍，否则就成了泡沫。

已经看了报道 ...

你说的是没有什么钱的本地人，主要买房的还是本地人，新移民能买多少。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 21:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

我觉得不会弄得象中国那样。现在的平均房价与平均收入之比超过5.5倍，可能新移民觉得还好，本地人已经觉得无法承受了。可能正是因为新移民相信澳洲房地产市场是稳定的，才大胆地向前冲。

相对与其他白人，澳洲人还是比较保守乐于买房的，一般结婚就会马上考虑买房子
本地人还是买房主力，只不过他们算是换房，卖了老房买新房
我在CHELTENHAM看房，基本都是LOCAL，没有中国人出价那么疯倒是真的

想念天空

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 21:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

我觉得不会弄得象中国那样。现在的平均房价与平均收入之比超过5.5倍，可能新移民觉得还好，本地人已经觉得无法承受了。可能正是因为新移民相信澳洲房地产市场是稳定的，才大胆地向前冲。

我家左右邻居都是local，房子都是自己的，又有投资+休闲的beach house。聊天时候他们经常说去哪个朋友/family的beach house去玩了。
rondy姐，你们可以去local喜欢的区看看有多少local在看房，就明白了。我家附近的一个unit，要价28W-30W，出来一周就卖了，38.1W。房价不能说明问题，但是inspection时候清一水、一队队的local买家却能说明需求所在。

说实话，新移民落地还是挺难的，大部分还是要租房子的，安家要钱，职业未定，有些自己本国的父母可能还是负担。。。而大部分local们日子都过上底了，他们职业稳定，父母没负担（还能偶尔帮忙照顾下孩子），早年买了房子，负担轻，所以为了退税，他们很多都有投资房。

退休养老的人

未来的3-5年房价肯定还是升的,特别是30-50万之间的房子,升值快的体现的明显的都是这个价位的房子

a_lian

每次看RONDY的贴子，都有一种安静的感觉。
要是每一个买房者都象RONDY那样就好了。

妮南

原帖由 adelle 于 22-1-2010 07:35 发表

                               
登录/注册后可看大图

你说的是没有什么钱的本地人，主要买房的还是本地人，新移民能买多少。

看不明白，买房毕竟不同于买菜，哪个家庭买房没有个过程。

按照你这种说法，会有很多还没有买房的移民感到穷到心痛了。

我所说的买房过程，代表着很多有购房意愿却有种种顾虑的，这确实是真的。

妮南

我在国内就不喜欢攀比心理，尤其是乡下的亲戚过去就是这样，看你家造了二层楼的房子，我家下一次一定要造个三层楼房子。每次遇到总是不离谈论多少收入。第一是钱，第二是钱，第三还是钱。

来了澳洲，因为不用和人攀比，我们都喜欢的是恬静、与世无争的生活。

新移民初到就资产而言总得来说不如老澳洲人或老移民，比如人家十年前就买了16万的house，现在升值到60万。你即使买了50万一幢的house不感到心痛吗？

frozen_heart770

原帖由 Rondy 于 21-1-2010 17:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

一个因素还是因为他正在一家学校工作的语言中心转卖给另一个公司，那家公司去年还买了墨尔本大学的语言中心，使不少老师感到不安。

去中国工作？一方面我不想离职一起去；另一方面现在的形势又不如前几年，不 ...

今天又来看贴了，说实话，边看边担心自己家的情况。
来中国做教育，生活还是能衣食不愁的，但如果不是扯大旗圈钱，就当个老师也别打算能攒下什么。
等我们4，5年后把北京的债还完回来澳洲，他这些年都没有收入/纳税纪录，也没有任何储蓄。
两个穷人拿什么在澳州买房，我完全不知道答案。

想念天空

原帖由 Rondy 于 22-1-2010 18:41 发表

                               
登录/注册后可看大图

我在国内就不喜欢攀比心理，尤其是乡下的亲戚过去就是这样，看你家造了二层楼的房子，我家下一次一定要造个三层楼房子。每次遇到总是不离谈论多少收入。第一是钱，第二是钱，第三还是钱。

来了澳洲，因为不用和人 ...

我想大家谈论的是市场需求和买方承受力，不是看了谁家（新移民还是local）有多少房感到眼红。。。

我觉得买不买房完全看自己的感受，尤其是自住房。从我个人搬进新家的感受和我对rondy姐两人的状况瞎评估，我多少有点怂恿rondy姐买房的意思。因为，我觉得如果你俩愿意买房，是完全能够供得起的。

至于别人有几个房子和当初多少钱买的，我完全不在意，因为和我自己无关哦。就算我买了从15W涨到50W的房子，如果能够承受得起，也没什么难过的。50W房子的租金和15W房子的租金不可同日而语，不买也要租的哦。而且卖15W的时候，我不在澳洲，就算在，可能收入也不高，也可能我会选择不买，因为房租低，市场需求小哦，谁知道后来移民这样大量涌入？

妮南

想起上次看到那篇新闻，关于幸福指数调查，中国人把房子列为第一位，日本人就不是这样。

可能我来了之后一直与老外一起生活，是受少数老外的影响。以前的两位澳洲室友都很爱把钱花在旅游、俱乐部、酒巴方面，有一位挣1000刀/周，宁愿买二手家俱、买一辆3000刀的二手车。

我的BF是离异，因为住在这个房子里让他感到不快乐，他毅然搬出自己的house，到外面租房生活。可见人家并不把房子看作是最重要的。

退休养老的人

如果只有一个自住的房子,涨了和跌了其实和你都没有什么关系,因为你卖了你就没得住,或者卖了再买,新的也还是涨价了,所以如果买了自住的,自己能承受就好了

妮南

原帖由 frozen_heart770 于 22-1-2010 17:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

今天又来看贴了，说实话，边看边担心自己家的情况。
来中国做教育，生活还是能衣食不愁的，但如果不是扯大旗圈钱，就当个老师也别打算能攒下什么。
等我们4，5年后把北京的债还完回来澳洲，他这些年都没有收入 ...

在澳洲全职教师的收入一般超过澳洲平均收入，约6万/年，这个收入纳税近2万元。不少教师还兼职做其它，还有其它收入。据说英国教师收入很低。

主要是现在的房价太膨胀了，30万的贷款，真的让一位普通教师家庭难以承受。40万贷款就更不敢想了。

真的不敢想象有的没有稳定工作的也在贷款买房。

frozen_heart770

原帖由 Rondy 于 22-1-2010 22:16 发表

                               
登录/注册后可看大图

在澳洲全职教师的收入一般超过澳洲平均收入，约6万/年，这个收入纳税近2万元。不少教师还兼职做其它，还有其它收入。据说英国教师收入很低。

主要是现在的房价太膨胀了，30万的贷款，真的让一位普通教师家庭难 ...

我还不知道我们回来澳洲能有什么样的工作做呢。。。
更郁闷

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 22-1-2010 22:10 发表

                               
登录/注册后可看大图

想起上次看到那篇新闻，关于幸福指数调查，中国人把房子列为第一位，日本人就不是这样。

可能我来了之后一直与老外一起生活，是受少数老外的影响。以前的两位澳洲室友都很爱把钱花在旅游、俱乐部、酒巴方面，有一 ...

这里留言的都是中国人，所以是中国的思维方式，觉得房子很重要
每个国家的culture不一样
我见过中国女孩子找法国男朋友，那男人拿她餐厅打工的钱去clubbing的
我见过找local的，两人啥都AA,女孩子病了没钱做检查，男的年薪8万都不帮忙的
在我看来那些男人都不行，可是人家那是culture
只要rondy姐觉得被西化了，可以接受男朋友的想法，房子不重要，那房子就真的无所谓了，幸福就好

罗卜扛大包

买不买房，啥时买，买啥房，无论是对于追求物质安全感第一的务实者，还是崇尚精神舒适感至上的理想者；也无论是看起来潇洒度日，来去自由如风的西人，还是处处稳扎稳打，坚韧负重累计财富的华人，均无他样。说到底，还是取决于个人/家庭核心成员对于生活价值观念的认同感，以及生活重心追求侧重点之所在。萝卜青菜，各有所好，自家喜欢受用就好。

于我们理想之中，财力范围之内，房子最佳功能当是体现于为生活所需添力，为生活所感添色，而非为生活之连累，为生活之桎梏。

傍晚，领孩子在游乐场玩耍，顺便和孩子其中一玩伴的妈妈聊起最近看房的情况。他们是90年代后期的移民，经过自身奋斗，如今已是坐拥房产数处，殷实在望。透过她所走过的来路，鉴于我们购房的预算（总房价控制在40万之内最佳），建议我不妨考虑买她目前自住的区域，虽然房屋均价都在60万以上，由于地点好易出租，完全可以通过出租房间来减少贷款压力，当初他们那代人，包括她自身也是通过这起家置业。听闻浅笑之余，也由衷钦佩他们舍得暂时牺牲些自我生活谋广厦的理财理念。相信，我们华人甚至于西人当中也不乏人士认同此道，投资有方，能够成功运作下来，确实是一项长期投资的好门道。

相比之下，自己不才/财。所幸人家没有问及目前我们的居住情况，否则听闻就咱们这小三口之家独居于410/周租金的3-2-2房子，而绝无一心半点分租之意，还成天算计着口袋里的有限银子叫嚷着要买房。唯恐人家会叹息咱们这辈不识钱滋味，遗憾空置两房钱东流。

[ 本帖最后由 罗卜扛大包 于 23-1-2010 02:06 编辑 ]

梦唐

不分租好。不管买房还是租房，房子的作用关键是让自己自在开心。想不通有些人挺有钱的，还要把房子分租出去干什么。

妮南

我们中国人觉得房子重要，可以省吃俭用也要把房子盖了。正因为这个要强心理，现在很多人都致富了。

老外当然并不是不要房子，这里local半数以上都有自住房，比如我BF的家时几个兄弟姐妹只有一位单身哥哥没有买房，其余都有自己的house，他父母住的房子是几十年前自己盖的。

老外的购房观念与中国人不同，以前就有人这么说，澳洲人能实现收入的20%去供房那才叫舒服，假如超过50%去供房会觉得太累了。

妮南

买房一定要齐心协力，没有买房的家庭太多了，做老婆的总不能把老公逼着跳崖吧。假如男人首先有购房意识那会更主动。

假如一直不买房就存钱。比如公寓不会升值，多少年以后就可以一次性或少贷款买公寓了。

‘财与命相连，无论发生什么都是你的命。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 23-1-2010 19:58 发表

                               
登录/注册后可看大图

买房一定要齐心协力，没有买房的家庭太多了，做老婆的总不能把老公逼着跳崖吧。假如男人首先有购房意识那会更主动。

假如一直不买房就存钱。比如公寓不会升值，多少年以后就可以一次性或少贷款买公寓了。

‘财 ...

Rondy姐，不知道你们交往的程度，结婚了没，我知道local如果结婚了还是有很强烈的购房意识的
如果还没结婚，你要逼着男友一起买房比较奇怪
我跟老公还没结婚的时候说起一起买房，他说买房要两公婆一起买才正常
后来结婚了，他买房的态度就相当积极了
（他不是local，是香港人，可能比较传统）
不过申请first home grant的时候，银行也要结婚证的

[ 本帖最后由 Lam_1122 于 24-1-2010 00:26 编辑 ]