墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

想念天空

原帖由 退休养老的人 于 11-1-2010 21:48 发表

                               
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其实我觉得如果工作相对稳定,还是应该买一个自住房,趁着年轻加紧还贷,这样到了老了以后日子会好过一点,毕竟租房子还是不稳定的,而且老了之后等你没有工作了还有谁会愿意租给你房子呢?

这倒是真的。
澳洲很多老人，孩子们都成家后，就把大house卖了，downsize到unit里去住。

我有个朋友的投资房，选房客，首选收入稳定的年轻家庭，然后是拿super的老夫妻，最后是单亲家庭。拿super不是很差，但是也不是很有竞争力。因为据说很多老人也是会把super花得没钱交房租，呵呵。

sliuhao

即使房价有中长期波动， 但是你个人是没有办法和时间抗衡的.
澳洲的移民大门不关闭， 这个房价就很难跌。

亚洲国家好， 澳洲是资金的逃逸地；
亚洲国家不好， 澳洲更是资金的避难所；
澳洲的移民政策短期内应该不会多大变化(10年内)..所以说被逼买房。而且你真不喜欢买房了， 到时候卖掉好了， 关键是手中现金流不要太短缺，这样你可以去卖，而不是被银行拍卖...

sliuhao

买房前， 我还特地问了问我同学美国的房价， 美国主要城市的房价还是不低的。
我给他们看了澳洲的房子， 他们觉得还是不错的。美国的房子， 地没有那么大， 相比而言，他们房子值钱的是建筑成本。别忘记来澳州的移民只会去5个大城市，而反观美国，就不一样了.当然，美国的收入高很多。不过综合下来，这个房价是TMD的贵. 亚洲人多的地方就这样，缺乏安全感的敛财,没办法..

妮南

我也赞同你的观点。除了中国外，澳洲房价想要下跌的可能性不大，但是也不会大起大落。

妮南

原帖由 adelle 于 11-1-2010 21:11 发表

                               
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而且这个政府公房里的生活设施比国内的高层公寓还要好。====> 夸张了，我一老年朋友就住所谓政府公房，还是house, 而且是新房，但隔音、隔热等功能都不是一般差，基本谈不上有做工，她的说法是外面刮大风，里面就 ...

我去过一幢位于是city的公寓大楼，据说几十年前是做为墨尔本举办奥运会时兴建的。里面的设施相当不错，也许是我的眼界不高吧。

也有人申请到的公房是house，应该是很幸运的，她说不好可能还是心情不舒畅吧。

妮南

买房一事在困扰着我们，看房过程也是很累。我们买房时表现出的犹豫不决态度还是我BF的因素，他的平时工作压力大、顾虑太多。也可能是女人购房的欲望更强烈吧。

我自己终于又有一新的想法，以我的收入买自住房不适合，倒可以考虑买个20万以内的投资公寓房。买了之后就可以出租，而且又不用考虑装修、买家俱的事，中介一切会帮你办好。

BF也表示赞成，因为这也不影响我们买个35万以内的自住房。

于是也准备和银行预约以我的名义贷款的事，应该可以考虑贷款十几万。若真买下来，也算是自己这两年在Market没有白白干吧，以后失业了不能指望政府补助，就指望租金收入了。

omom7

20万以内的公寓房离市区会有多远呀？

zlsiva

我还没跟中介联系过，只在real上看看照片和地图；
还在计算是今年买房开始还贷款房价便宜些呢，还是明年再买更稳妥些
如果买好一些的位置，必须出租；如果买hoppers crossing和werribe可能不用担心还款的问题

adelle

公寓一定要买个地头好的，不然意义不大了。

妮南

原帖由 zlsiva 于 12-1-2010 21:46 发表

                               
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我还没跟中介联系过，只在real上看看照片和地图；
还在计算是今年买房开始还贷款房价便宜些呢，还是明年再买更稳妥些
如果买好一些的位置，必须出租；如果买hoppers crossing和werribe可能不用担心还款的问题

我觉得个人的工作稳定很重要，能帮助你搞定贷款的人并不能帮助你还款。但是房价总得来说是平衡的上升，因为建筑材料、人工费都在涨，新移民增多也是主要因素。银行贷款利率现在已经算是达到较高点吧。

hoppers crossing和werribe和房子现在也不便宜，我的同事去年就在werribee旁边买的一套house，当时20多万，她说买好后房价又升了不少。目前每月还贷最低限额1400刀，她刚开始待产不工作，靠老公一个人工作还贷养家压力不小。

妮南

原帖由 omom7 于 12-1-2010 21:31 发表

                               
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20万以内的公寓房离市区会有多远呀？

有的就在市区，多数都是在学校旁边的。但不能考虑自己住。

文华815

好贴   对想买房和暂时不买房的都有启发

妮南

刚才银行来了电话，对方说先确定你要选择的投资房，向银行报上现在的租金收入，然后再联系银行贷款。租金加上收入，25万的贷款是没问题的。但是我不想贷款太多，只考虑贷款15万以内。假如租金能支付每个月的最低还贷额，也就达到预算目的了。因为我们还要考虑买另一套自住房的贷款。

还有的同学是先买了自住房，然后再以第一套房子贷款买投资房，据说可以抵扣税。

[ 本帖最后由 Rondy 于 13-1-2010 10:38 编辑 ]

罗卜扛大包

楼主在看房选房的整个过程当中都非常理智，尽力将承贷风险规避到最低，尤其是很清楚自己的承受底线，并且时刻坚守，非常难得。

在此感谢楼主无私分享自己的心得以及新知，并祝愿楼主早日寻觅到心宜的房子。

susanwu827

祝楼主看房买房好运。

lgl2008

请问在墨尔本买房这么难吗？我是移民申请中。

馋嘴猫

原帖由 sliuhao 于 12-1-2010 10:16 发表

                               
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买房前， 我还特地问了问我同学美国的房价， 美国主要城市的房价还是不低的。
我给他们看了澳洲的房子， 他们觉得还是不错的。美国的房子， 地没有那么大， 相比而言，他们房子值钱的是建筑成本。别忘记来澳州的移民 ...

我不知道你说的美国是哪里，当然大城市中心不算，据我所知道的美国东部，尤其是
波士顿附近，地都比澳洲来的大。。我刚来澳洲看房子的时候，还很诧异怎么地这
么小呢。。

妮南

哎，别提了，一个字“累”。

吵架、失眠、失业恐惧症。

marrow

原帖由 馋嘴猫 于 14-1-2010 17:33 发表

                               
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我不知道你说的美国是哪里，当然大城市中心不算，据我所知道的美国东部，尤其是
波士顿附近，地都比澳洲来的大。。我刚来澳洲看房子的时候，还很诧异怎么地这
么小呢。。

不知道波士顿的大小。这边不同的区域标准Lot（不考虑特殊的豪宅）分割的大小不一样，从500多到900多都有。普遍来看，1950-1970年代分的地普遍大。总的趋势是越靠近现在越小，越靠近city越小。

bfimmortal

大家都说west heidelberg治安不好，那么heidelberg这个区怎么样呢？会不会好点

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 15-1-2010 18:01 发表

                               
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哎，别提了，一个字“累”。

吵架、失眠、失业恐惧症。

如果因买房进而连生出这些副作用的话，那还是不着急买吧。

且看且等，别因购房而导致原本平静从容的生活失去平衡点，失去向心力。

Lam_1122

犹豫永远买不了房的~买了房才有努力的动力~
中国人跟鬼佬不同，没房子咋说的过去呢？以后带着宝宝搬来搬去？
家里父母都会不放心的

Lam_1122

买房的时候即使多出了1，2万的也是承担的起
房子涨起来超过承受范围才可怕

妮南

原帖由 bfimmortal 于 20-1-2010 06:52 发表

                               
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大家都说west heidelberg治安不好，那么heidelberg这个区怎么样呢？会不会好点

heidelberg是个不错的区。

妮南

原帖由 罗卜扛大包 于 20-1-2010 09:44 发表

                               
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如果因买房进而连生出这些副作用的话，那还是不着急买吧。

且看且等，别因购房而导致原本平静从容的生活失去平衡点，失去向心力。

等什么时候心理上准备好了，再出击。否则成了购房焦虑症。

妮南

前段时间我自己赌气想去买一套公寓投资房，但今天他让我看到一篇报道，也就放弃了。投资酒店式公寓是不明智的选择，这种资产的存在仿佛让你看不到的。

下一步还是准备把钱合在一起买套自住房，不必考虑两套，也许哪天我们要一起去中国工作生活就可以把它出租。

反过来，即使不买房，也不会因为没有房子就分道扬镳。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 20-1-2010 16:56 发表

                               
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前段时间我自己赌气想去买一套公寓投资房，但今天他让我看到一篇报道，也就放弃了。投资酒店式公寓是不明智的选择，这种资产的存在仿佛让你看不到的。

下一步还是准备把钱合在一起买套自住房，不必考虑两套，也许 ...

Rondy,酒店公寓真的不好的，我有朋友买了，物业很高，增值很慢，赚不了钱的
至于自住房，我看了你的文章，可以说折磨你很久了，为什么不跟你男朋友谈谈，真的有COMMITMENT在一段感情的话，要给太太一个安全感的话，是可以商量的
我跟我老公在一起的时候我们都不知道能不能申请PR
我们申请结婚那天他失了业
我们买房子的时候他做着CASUAL的工作19块一个小时

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 20-1-2010 16:56 发表

                               
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前段时间我自己赌气想去买一套公寓投资房，但今天他让我看到一篇报道，也就放弃了。投资酒店式公寓是不明智的选择，这种资产的存在仿佛让你看不到的。

下一步还是准备把钱合在一起买套自住房，不必考虑两套，也许 ...

真好！一旦想明白了，也就不纠结，看房路上继续上路吧！

共同生活，无所谓谁迁就谁，谁又为谁牺牲，相信有些东西总是比房子这种身外物来得持久，可靠，甚至为之放弃己念也无悔。

想念天空

原帖由 Rondy 于 20-1-2010 16:56 发表

                               
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前段时间我自己赌气想去买一套公寓投资房，但今天他让我看到一篇报道，也就放弃了。投资酒店式公寓是不明智的选择，这种资产的存在仿佛让你看不到的。

下一步还是准备把钱合在一起买套自住房，不必考虑两套，也许 ...

早就该这样，rondy姐。

为未来忧虑过多，就会影响眼前的生活。。。

妮南

不光女人要安全感，男人也要安全感。但这种安全感不取决于有没有房子。