墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

妮南

假如一个courtyard都是水泥地，这让我感觉与生活在中国乡村没有区别。

我有时路过人家的房子，看到人家院子里的花草收拾得那么整洁漂亮，真的很赏心悦目。

想念天空

原帖由 Rondy 于 6-1-2010 12:09 发表

                               
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假如一个courtyard都是水泥地，这让我感觉与生活在中国乡村没有区别。

我有时路过人家的房子，看到人家院子里的花草收拾得那么整洁漂亮，真的很赏心悦目。

看到别人家的gorgeous的花草，我会想：这得多少水啊。。。

我家我已经尽量在浇水（雨水、灰水）了，还是不够。。。

妮南

为了节水，游泳池可以不作为购房的选择，但是绿化还是必不可少。

想念天空

原帖由 Rondy 于 6-1-2010 12:48 发表

                               
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为了节水，游泳池可以不作为购房的选择，但是绿化还是必不可少。

昨天看新闻说MEL目前水还不错，暂时不用北水南调了。算好消息。

游泳池因为朋友家有我才了解。其实就是第一次的注水，以后不用怎么续水，损耗主要在蒸发了。但是一天有5个小时自动清洁，够晕的。估计很费电。

vichybaby

Rondy姐姐的进展好像不快啊，加油哦，也许好房子的缘分就在眼前。

妮南

要多看看，急也没用。

妮南

前面提到Fawkner这个区，在北部，离city约12公里，1和2区交界。眼前这个区的房价不高，但有专家预测，几年后估计升值很快。这个区有的人提到不喜欢之处就是位于火车站旁边的Sydney路上有一块大的墓地，有的人可能因为这个原因就放弃了这个区。这个区共居住1万多人口，60%是澳洲出生的，半数以上的家庭属于低收入。目前居住在这个区的华人还不多。

今天去看了一个三居室的Unit，房子外观很普通，有点老。前面有一块大的草地，室内面积很大，看上去很舒服，价格在33万左右。房子东面不远处上有一条长长的是步行、自行车道的林荫道，可以供散步和骑车。

见图片

正面

                               
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客厅

                               
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侧面车库

                               
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[ 本帖最后由 Rondy 于 6-1-2010 19:17 编辑 ]

想念天空

原帖由 Rondy 于 6-1-2010 20:45 发表

                               
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前面提到Fawkner这个区，在北部，离city约12公里，1和2区交界。眼前这个区的房价不高，但有专家预测，几年后估计升值很快。这个区有的人提到不喜欢之处就是位于火车站旁边的Sydney路上有一块大的墓地，有的人可能因为 ...

这个房子绝对赞的！感觉比glenroy那个宽敞明亮。我喜欢宽敞的，房子老点也可以接受。

再说fawker区综合因素也比glenroy好。

zlsiva

我觉得这间房不错哎～

babytime

Unit也有这么大的地。。。好奇这里的unit, townhouse, house是怎么区分的？

想念天空

原帖由 babytime 于 7-1-2010 14:09 发表

                               
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Unit也有这么大的地。。。好奇这里的unit, townhouse, house是怎么区分的？

http://www.freeoz.org/bbs/thread-877344-1-2.html
2楼。

妮南

Fawkner的这套Unit与house没有什么区别，面积也比位于Glenroy的二居室Unit宽敞得多。目前的租金是每月1347澳元，我们都很喜欢，当然还会有其它的竞争对手。中介说跟卖主商量，等回音。目前还有租客，租期到5月中旬。

不过，从某方面得到的消息是新年的1-4月份成交量会有所减少，银行贷款利率上升也是一个因素吧。最近看到一路上挂牌售房的很多。

susanwu827

收藏，好好学习。

妮南

其实看房买房是一件辛苦的事，尤其是想到买房后银行的债务更加使人不安。

BF在某语言中心从教，最近印度留学生遇害引起了海外申请来澳洲读书的比例骤减，这无疑将影响到澳洲各学校的招生计划，将给学校和教师们增加不少压力。在澳洲，不管你有多少的专业资格，随时都有可能失业。

而我对自己的工作也不算是很满意，但又不想轻易离开这份工作。

其实买房并不都能带给一个家庭更多的喜悦，有时甚至是带给整个家庭更大的意见分歧和压力。尤其是有的朋友还在考虑问国内父母、亲戚借钱的，买房后引来的事就更多。

买房前担心价格还会上涨，买房后还有一个令人担忧的问题：假如哪天澳洲象美国那样突然房价急骤下跌，今天30万的房子几年后降到20万。

想念天空

原帖由 Rondy 于 8-1-2010 07:07 发表

                               
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其实看房买房是一件辛苦的事，尤其是想到买房后银行的债务更加使人不安。

BF在某语言中心从教，最近印度留学生遇害引起了海外申请来澳洲读书的比例骤减，这无疑将影响到澳洲各学校的招生计划，将给学校和教师们增 ...

澳洲的房子恐怕目前无法和美国比。因为澳洲是移民国家，每天都在不断准签中。就算移民政策停止，澳洲的房价也恐怕要涨段时间滞后停止。

看看人们抢租房子和抢买房子（大部分区）的阵势就知道了。

工作问题其实不用那么焦虑。大家都总要工作的，也总会设法找到工作的。不买房也要租房不是。所以我还是支持自住房要早买。。。

zlsiva

我也支持这个观点
自住房还是要买的。投资需要谨慎

蒙面超人

我朋友打算在POINT COOK买房，RONDY和想念觉得怎么样？30~40w

问个白痴的问题，考虑近CITY主要是为了上班吗？每个suburb应该都有自己的centre吧，购物生活应该都方便。因为靠近city的房子太贵了

[ 本帖最后由 蒙面超人 于 8-1-2010 14:58 编辑 ]

zlsiva

我很想靠近city，因为我在city上班。rondy也是在city上班的
华人购物还需要一些华人菜场和超市，不一定要在city。

妮南

Point cook是西面新开发的区，假如工作地点在那边倒也不错，西区有不少工厂，房子又新、价格也便宜。

考虑近city主要考虑还是上班问题，因为离city不远的地方的开车周转到其它区也方便。否则，你若住在西区，开车到东区上班就太远了。

[ 本帖最后由 Rondy 于 8-1-2010 16:43 编辑 ]

蒙面超人

哦，那还是工作稳定下来之后在工作地点附近找比较好了。不一定靠近city（假如不是在city上班的话）

妮南

是的，有的人据说一年只去city几次。一般靠近city的房子相对比较贵，不管好区烂区，就算是还有几个近city15公里以内房价不贵的区今后也有很大的升值潜能。

来定居的话也不见得非要到悉尼、墨尔本等大城市，象我去看过的维洲的小城市Geelong、Bedigo也都是不错的，可能是就业机会相对少点，但工资收入与大城市一样的。这里的大城市、小城市的居民在看病、上学、购物、旅游、福利等方面都没有区别。

妮南

人人都想拥有一套自己房子，但是目前的价位还是让一般的澳洲人承受不起。假如要为拥有一套自己的房子付出更多、牺牲自己更多的时间与快乐的话，也许两个人都不会感到快乐。

我的一位澳洲朋友家庭在1998年买的house还不到17 万，但是现在依然还有10万的贷款在还。因为十年当中发生过太多的事，工作变动、出国学习、家庭破裂问题、小孩上私校等，可以说几年前已经可以还清了，但是还需要以这套房子抵押问银行借钱。这是真的。

我的亲戚也是在十年以前买的房子，按理说也早就可以还清了，但是目前仍在还贷。原因也是不得不以这套房子抵押投资做其它生意。

另一位表兄弟，7年前买的Unit也不到20万，贷款也就十几万。但他们也许在在这个房子里住了一年，不得不搬出做milk bar生意，表弟媳这两年又买了个清洁生意。为了供房、为了小孩读书，他们付出了很多很多。

还有一位一起工作朋友，她和老公原本经营饭店生意，当时收入不错。后来也因为家庭变故，她变得无家可归，卖掉了原来仍在供贷的房子。她很幸运申请到政府公房。

看人家当初只贷款十几万，至今仍在还贷。假如我们今天贷款30万，并且30万还买不到称心如意的房子，也许要还一辈子了。

买了房子一定快乐吗？也许给两个人的压力更大。我的同事夫妇去年在werribee买了一套house还不到30万。 今年她怀孕了，刚刚离职。她说她丈夫现在一个人工作还贷的压力是很大的。尽管小孩出生后能从政府得到补贴，但是相对抚养一个小孩的费用还是微不足道的。

不买房也可以找到快乐，我们不想房子给我们带来的困扰。只想到两个人能一起交谈、一起徒步旅行、走亲访友、相互关怀照顾，至少我们没有债务还有存款。多余的钱即使不作其它投资，存在银行也有很高的利息。即使我们没有存款，一但失业了还可以得到政府的租房补贴。

假如买房后银行的债务会给我们带来压力，暂时不作考虑了。

[ 本帖最后由 Rondy 于 11-1-2010 10:08 编辑 ]

想念天空

我不知道墨尔本房市以后会怎么发展。但是早先所有买房子的人，应该说基本都从房子里面得到了好处。

rondy姐说的几个例子：
1、2个例子：如果他们没有这个房子的增值，他们恐怕太难有别的渠道从银行增加贷款（REFINANCE）出来做投资或者其他事情。
你的表兄弟，我相信他们肯定庆幸之前买了房子。至于付出，本来人生就是如此，永远都是为了自己愿意付出的东西付出。房子、孩子。

至于你的werribee的朋友，其实买房子，做预算的时候应该要考虑到孩子的问题的。另外他们说孩子的补贴微不足道，应该是她LG的收入是不错的，所以补贴拿不到多少？我有的新移民朋友说，孩子根本不用自己贴钱养的。一周190刀，孩子说啥都够花了。。。

买房or租房，只要自己开心，都好。

妮南

买房还是租房？最后的答案在澳洲与国内又有区别。

假如现在的房价还是20万以下一个house，只贷款十几万，那可以考虑买，尽管他们已经十年过去了还在还贷。而现在墨尔本的情况是40万以下买不到好房子，20万以下买不到2个卧室的房子，那至少要贷款30万，利滚利，最终还给银行的是超过60万。尽管有人觉得每月还贷的钱与租房子差不多，但你一但真正买房后也许感觉又不一样，最担心的是失业，失业后房子被银行收走，而你前几年还给银行的都是利息而不是本金。

按照目前的房价，很多澳洲年青人将来难以拥有自己的房子。本来他们就没有存款，喜欢花钱娱乐。要让让大家买得起房，只要降低房价。

那位住在werribee 的同事，至少她工作时每月工资可以用来还贷。当然不知道他LG的收入是高还是中，若是6万年薪，纳税后收入只有4万，因为经济不景气，她说她老公周末加班时还没有加班费，只是计算到年假。假如家庭收入超过6万年薪，小孩从政府那里拿到的补贴就达不到最高值。拿到孩子最高值约800刀/月补贴的都是刚来还没有收入或本地低收入家庭。

总之，自己觉得怎么样好就怎么样选择。总要让自己轻松快乐，而不要生活在压力之下。

fatfish_cc

原帖由 Rondy 于 8-1-2010 18:07 发表

                               
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Point cook是西面新开发的区，假如工作地点在那边倒也不错，西区有不少工厂，房子又新、价格也便宜。

考虑近city主要考虑还是上班问题，因为离city不远的地方的开车周转到其它区也方便。否则，你若住在西区，开车 ...

有人说西区安全不是很好，真的吗？

妮南

只能相对来说吧，事实上犯罪案件不都发生在西区，东南区也出现过谋杀、抢劫的事件。

只能说西区著名的Footscray、Sunshine两个区离city较近，吸毒的人较多，而且住在那里的黑人也多。Werribee、Hoppers crossing过去也不被看好，且离city远，但是现在可能又不一样了。

妮南

另外一个犹豫不决的因素还是担心买房几年后房价会出现下跌，这就是巨大的损失。可以看到很多澳洲年青人的收入和消费习惯使他们都买不起房。难道10年以后都让喜欢买房的外来移民做房东，让喜欢其它消费的澳洲本地人做租客？

假如还觉得现在买房还不够成熟，那我们到4月底再考虑改租住其它的Unit，离工作地点近、交通方便，2个卧室的Unit租金一般在250-300澳元/周。而我们现在租住的一个卧室的Flat实在让人感到不舒服。

[ 本帖最后由 Rondy 于 11-1-2010 15:25 编辑 ]

退休养老的人

其实我觉得如果工作相对稳定,还是应该买一个自住房,趁着年轻加紧还贷,这样到了老了以后日子会好过一点,毕竟租房子还是不稳定的,而且老了之后等你没有工作了还有谁会愿意租给你房子呢?

妮南

从统计资料可以看到，在每个区至少50%的房子已属于自己。很多老澳洲人早就拥有自己的房子，不少人还是自己建房。

而一些已离开父母的澳洲年青人多数还是租房，他们喜欢消费娱乐，也不表现出为了买房而忧心，目前的房价将使他们无法拥有自己的房子。

我也听到这样的话：有的鬼佬一辈子都租房，去过其它国家生活，人家照样也是过得开开心心。

按照中国人的想法，你没有房子将是值得担忧的。他们愿意为一套自己的房子辛苦打拚。

那按照现在的房价，尤其是国内的年青人都买不起房，未来的中国人很多都买不起房子，谁也不必为谁操心了。假如一定要有房才结婚，那大家都将不娶不嫁了。

你有存款、有收入，租房应该没有问题。假如真是低收入、无家可归、老弱病残的人更容易申请到政府公房，而且这个政府公房里的生活设施比国内的高层公寓还要好。

adelle

原帖由 Rondy 于 11-1-2010 22:32 发表

                               
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从统计资料可以看到，在每个区至少50%的房子已属于自己。很多老澳洲人早就拥有自己的房子，不少人还是自己建房。

而一些已离开父母的澳洲年青人多数还是租房，他们喜欢消费娱乐，也不表现出为了买房而忧心，目前的 ...

而且这个政府公房里的生活设施比国内的高层公寓还要好。====> 夸张了，我一老年朋友就住所谓政府公房，还是house, 而且是新房，但隔音、隔热等功能都不是一般差，基本谈不上有做工，她的说法是外面刮大风，里面就刮小风，和国内的高层公寓怎么比？