Bankwest 贷款--支行经理坐镇

Zhengtao · 发表于 6-1-2010 18:30:07

原帖由 mimel 于 5-1-2010 21:13 发表

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请问楼主，我来悉尼工作时间只有半年，假如积蓄有4万，想买一套40万的房子，能否办到贷款？谢谢！

工作试用期应该已经过了，有10%的存款，如果有证明存够了3个月以上，应该可以做下了。但要通过保险公司的批准，而且要交一笔 Lenders Mortgage Insurance （通常情况下贷款额超过房屋评估价的80%，就要交这个保险）。

可以电话联系，我可以先做一个预批。谢谢。

ddwwhhkk · 发表于 6-1-2010 23:37:17

谢谢楼主的回答，真是既专业又热心。如果我在bankwest使用offset, 利息会比不使用offset高吗？是不是使用了offset,只是多了每个月15块的月费支出？谢谢！

Zhengtao · 发表于 7-1-2010 21:10:55

原帖由 ddwwhhkk 于 6-1-2010 23:37 发表

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谢谢楼主的回答，真是既专业又热心。如果我在bankwest使用offset, 利息会比不使用offset高吗？是不是使用了offset,只是多了每个月15块的月费支出？谢谢！

利息是一样的，只是多出了$15块的月费。

ddwwhhkk · 发表于 8-1-2010 14:39:57

原帖由 Zhengtao 于 6-1-2010 18:26 发表

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1. 还掉的本金取不出来了，除非重新做一次申请。Redraw里面的钱是您还掉本金以及利息之后多出来的那部分。

谢谢lz热心的回答，真是帮了大忙了，还有个问题，如果想把换掉的本金取出来，重新做次申请，手续费多少？取出的钱使用时有利息吗？如果有的话，多少利息？如果取出的钱做投资用，比如投资房的首付，它的利息可以负扣税吗？
再次感谢!!!

Zhengtao · 发表于 8-1-2010 19:53:07

原帖由 ddwwhhkk 于 8-1-2010 14:39 发表

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谢谢lz热心的回答，真是帮了大忙了，还有个问题，如果想把换掉的本金取出来，重新做次申请，手续费多少？取出的钱使用时有利息吗？如果有的话，多少利息？如果取出的钱做投资用，比如投资房的首付，它的利息可以负 ...

有手续费，那样操作叫做 Loan Increase，如果increase低于35K，申请费$350，如果高于35K，申请费$700。这个是现在的收费，将来的就不知道了。
利息就按照房屋贷款的利息来支付。
你取了以后才会产生利息。
关于负扣税的问题因为compliance的缘故，我不方便作答。最好是咨询专业会计师。谢谢了。

maplelin · 发表于 8-1-2010 21:01:57

请问在您这做的pre-approval需要什么材料？
有效期有多长时间？

Zhengtao · 发表于 9-1-2010 11:52:02

原帖由 maplelin 于 8-1-2010 21:01 发表

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请问在您这做的pre-approval需要什么材料？
有效期有多长时间？

两份最近的工资单。如果借贷低于等于80%，不需要存款证明。
有效期三个月。谢谢。

guigua · 发表于 9-1-2010 22:44:00

留印.............

maplelin · 发表于 10-1-2010 11:59:52

原帖由 Zhengtao 于 9-1-2010 11:52 发表

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两份最近的工资单。如果借贷低于等于80%，不需要存款证明。
有效期三个月。谢谢。

谢谢。
如果在三个月内还没能买的合适的房子，pre-approval能否延期？

ddwwhhkk · 发表于 10-1-2010 20:21:10

原帖由 Zhengtao 于 8-1-2010 19:53 发表

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有手续费，那样操作叫做 Loan Increase，如果increase低于35K，申请费$350，如果高于35K，申请费$700。这个是现在的收费，将来的就不知道了。
利息就按照房屋贷款的利息来支付。
你取了以后才会产生利息。
关 ...

谢谢热心lz

土豆2004 · 发表于 11-1-2010 18:12:05

大家都说可以贷款80%，我不太明白，如果贷款数目是不是还受到你收入的限制？譬如，你的收入一年zhiyou 4万，要买50万的房子，银行不会带给你40万的贷款把

Zhengtao · 发表于 11-1-2010 18:52:34

原帖由 maplelin 于 10-1-2010 11:59 发表

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谢谢。
如果在三个月内还没能买的合适的房子，pre-approval能否延期？

可以，只要工作情况没有变化，可以延续。

Zhengtao · 发表于 11-1-2010 18:54:34

原帖由 土豆2004 于 11-1-2010 18:12 发表

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大家都说可以贷款80%，我不太明白，如果贷款数目是不是还受到你收入的限制？譬如，你的收入一年zhiyou 4万，要买50万的房子，银行不会带给你40万的贷款把

收入是影响贷款最大的因素。
按照您举的例子，收入4W是不够贷40W的。

土豆2004 · 发表于 25-1-2010 14:00:50

做pre-approval 需要多久？如果我在他州，存款不再bankwest还可以请你帮忙吗

Zhengtao · 发表于 25-1-2010 20:27:56

原帖由 土豆2004 于 25-1-2010 14:00 发表

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做pre-approval 需要多久？如果我在他州，存款不再bankwest还可以请你帮忙吗

可以做。
pre-approval 20分钟左右。

Zhengtao · 发表于 25-1-2010 20:28:55

原帖由 土豆2004 于 25-1-2010 14:00 发表

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做pre-approval 需要多久？如果我在他州，存款不再bankwest还可以请你帮忙吗

可以做。
pre-approval 20分钟左右。

Zhengtao · 发表于 25-1-2010 20:32:36

原帖由 土豆2004 于 25-1-2010 14:00 发表

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做pre-approval 需要多久？如果我在他州，存款不再bankwest还可以请你帮忙吗

20分钟左右就可以了，可以做。

土豆2004 · 发表于 28-1-2010 12:41:03

请问，现在b能够bankwest最优惠的一种产品是什么？看了shu银行的网站，没有说最终的利率。另外westpac这家银行怎样，

Zhengtao · 发表于 30-1-2010 15:46:44

原帖由 土豆2004 于 28-1-2010 12:41 发表

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请问，现在b能够bankwest最优惠的一种产品是什么？看了shu银行的网站，没有说最终的利率。另外westpac这家银行怎样，

5.63%,Rate tracker，两年折扣
也可以做5.55%，Mortgage Shredder，一年折扣

Port_1433 · 发表于 8-2-2010 11:30:06

请问如果over seas的Australian可否以海外的工作申请贷款买在澳洲的投资房产呢？大概可以借多少？

飞过海 · 发表于 25-3-2010 09:27:24

Hi, James, 今天早晨发了邮件给你. 请查阅. 谢谢! jian hang

wangliuyi · 发表于 25-3-2010 12:05:07

如果从国内刚到悉尼，准备买65左右的房子，只是带着孩子过来上学，没有工作，也没有收入证明，那么可以从银行贷款吗？能贷到什么比例，有什么要求吗？谢谢。

leslie1207 · 发表于 26-3-2010 02:05:36

请问LZ，最高可以申请到的贷款比例是多少，大概50K左右的房子，谢谢~

steven3721 · 发表于 25-4-2010 11:54:15

不知lz还在解答问题吗？

我想买４５万左右的房子，贷款８０％．有位broker向我推荐了bankwest Lite P&I.请问这个产品好吗？为什么没有前两年的低息折扣啊？盼解答

6v87qe · 发表于 1-5-2010 21:44:32

请问楼主，如果我想当我朋友的Guarantor, 我本身没有房产做抵押，只有工资条，bankwest还会接受我的Guarantor 申请吗？我能签一份文件证明所买房产是100%属于我朋友的，然后房子放我朋友的名字，贷款放我们俩的名字，这样bankwest会接受吗？

多谢楼主啦～～

a1169377 · 发表于 5-6-2012 20:13:41

lz你好，请问下，如果我老公收入税后底薪5万2,一般还有加班费，工作在一个公司10年，我刚入职，税后3万1，都是FT我们想买个21万的house，存款有9万，但是还想settle之后装修买家具什么的要花钱，这种情况我们贷多少钱合适呢？如果我们从bankwest贷款，能不能拿到多一些的折扣？谢谢！

daxiao · 发表于 5-6-2012 22:14:24

我这几天也在弄贷款，选了BW的PREMIUM SELECT，贷75%，0.85%折，终生。

a1169377 · 发表于 6-6-2012 02:30:07

感觉BW比其他大银行划算很多，信用评级也很好，不过现在我们还不确定，市场上面的房子喜欢的很少，有一个很喜欢的比我们出offer快一步，所以卖掉了555.。。。伤心。。。所以下一次看到自己觉得中意的房子就又不知道什么时候了。。。可能等明年初才买房吧。。。呵呵。。。

a1169377 · 发表于 6-6-2012 02:33:13

你觉得那个BW online申请的怎么样呢？

daxiao · 发表于 6-6-2012 03:08:05

在新脚有个BW工作人员开的贴子，据他说，那个ONLINE LOAN是不随基准利率波动的，也就是说很可能央行减息它不跟着减，现在看着低，将来难说。

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请问bankwest Lite　这个产品怎样？

请问当Guarantor的条件是什么？

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