墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

orientboy

原帖由 Rondy 于 8-12-2009 17:50 发表

                               
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PASCOE VALE也是北区，Upfield火车线，也看了这边的房子。他过去居住在这个区。

我们趋向于离Bundoora近的地方，主要是他在这个区上班。我的哥哥又住在Rosanna，也是北区。

妮南

现在国内的房市炒作使很多人都快疯了，潜伏着巨大的隐患。

有位经济学家就担忧：中国的房市泡沫将给球带来新的经济危机。

妮南

以下是来自www.realestate.com.au统计数据Heidelberg 成交记录
见每个月的数据都在波动，没有出现月月递增现象。一方面不同的房子、不同的卖主会报出不同的价格，另一方面也会出现个别的购房者在拍卖会时做出一些愚蠢的事情。



The most recent median house price for Heidelberg is $1,483,250 and the median unit price is $520,000.

Date	Median House Price	Median Unit Price
Dec-08	$662,500	$408,500
Jan-09	$650,000	$508,000
Feb-09	$595,050	$340,000
Mar-09	$682,000	$383,000
Apr-09	$651,750	$443,500
May-09	$605,500	$384,000
Jun-09	$674,000	$428,000
Jul-09	$1,317,500	$399,000
Aug-09	$600,500	$495,000
Sep-09	$588,500	$520,000
Oct-09	$1,483,250	-

This graph and table show the median sale prices (the middle price of properties sold) of houses and units for the suburb during the specified time period.

[ 本帖最后由 Rondy 于 16-12-2009 11:02 编辑 ]

妮南

Date	Median House Price	Median Unit Price
Dec-08	$381,000	$345,500
Jan-09	$380,000	$315,000
Feb-09	$382,500	$393,250
Mar-09	$373,501	$325,000
Apr-09	$416,900	$347,500
May-09	$387,500	$255,000
Jun-09	$386,000	$298,500
Jul-09	$423,000	$330,000
Aug-09	$450,200	$337,000
Sep-09	$405,500	$317,000
Oct-09	$420,750	$345,000

fatfish_cc

原帖由 Rondy 于 16-12-2009 10:38 发表

                               
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现在国内的房市炒作使很多人都快疯了，潜伏着巨大的隐患。

有位经济学家就担忧：中国的房市泡沫将给球带来新的经济危机。

是的，我现在成天在担心中国的泡沫破裂以后会怎么样，银行破产以后会怎么样，我那点可怜的存款怎样才能安全...

妮南

是啊，在国内的房市走势和银行贷款审核看来有点不成秩序，你的这个担忧不是多余的。

在澳洲，房价尽管也在涨，让人感觉到有一定秩序。比如银行宣告加息就控制了一些乱贷款的现象，绝大多数购房者都会根据自己的收入情况决定贷款多少。

妮南

上周三与中介预约去看了位于Glenroy（CRAIGIEBURN火车线）的一座Unit，房子价格在33万，二个卧室。还比较新，卧室不大。

贷款经纪人上周来了电话说银行贷款审批已经通过了。这次只是以BF一个人的材料申请贷款，我们也不想使贷款超过30万。手中有多少钱就付多少首付，不考虑向亲戚朋友借款。

摆在目前的问题，不管是好区、烂区房价都很高。比如说西区Sunshine前十年上涨了208%，2009年Sunshine别墅中位价是41万。Footscray，前五年的房价上升了86%，2009年Footscray别墅中位价是54万。

比较保守的我们把房价定在35万以内，这个价位也确实让我们越看越感到心寒。

zlsiva

啊，我有同事住在deer park，说是开车到city上班挺方便，20多分钟搞定。
其实因为在vu上学，有挺多朋友住在西边的。我觉得有些地方还是值得考虑
当然最主要的原因是预算在280左右，只能尽量往偏远地方走

想念天空

原帖由 Rondy 于 4-1-2010 17:33 发表

                               
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上周三与中介预约去看了位于Glenroy（CRAIGIEBURN火车线）的一座Unit，房子价格在33万，二个卧室。还比较新，卧室不大。

贷款经纪人上周来了电话说银行贷款审批已经通过了。这次只是以BF一个人的材料申请贷款，我 ...

glenroy区还是不错的，离city不远，今年涨得也很快。我们当初也看了一些。就避开高压线和墓地就好。去年年初曾经参加的一个拍卖，3室house，地也不小，才35W。到年末至少40W估计。

有些房子可能有些老，格局差。但是你说的这种unit估计是后来割地建的，比较新。

ssssss

想问Rondy姐，买房子时是在和中介签协议之前贷好款还是之后？我看你的意思好像是之前。但很多人说是之后。

妮南

我们目前还没有与任何一个中介签协议，上周委托贷款经纪人办的银行贷款的批准书已经下来了。

慎重起见，在购房之前自己先作一个预算。假如你已经准备20%以上的首付，可能贷款更容易些。先向自己的存款银行作一个预贷款准许home loan pre- approval，然后找贷款经纪人帮助你们，当然真正贷款可以选择其它银行。

确实看到不少同学是先拍下房子，再搞贷款。这一定要有十足的把握，否则，你的定金就会损失了。另一方面，也耽误了别人的时间。

妮南

西区有些地区离city倒也不远，火车也方便。主要原因他目前在东北区上班，所以我们选择北区。且最好离city不超过15公里。

妮南

原帖由 想念天空 于 4-1-2010 16:28 发表

                               
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glenroy区还是不错的，离city不远，今年涨得也很快。我们当初也看了一些。就避开高压线和墓地就好。去年年初曾经参加的一个拍卖，3室house，地也不小，才35W。到年末至少40W估计。

有些房子可能有些老，格局差。 ...

位于Glenroy的这套Unit，要价$335,000，二居室，离Glenroy火车站十分钟的路程。不能说完美，但是这个价位目前只能考虑这样的房子了。

                               
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CSUN1702

房子看上去不错啊，lz终于有目标啦

adelle

2居室，不用预留孩子空间了吗。父母偶尔也会过来一下吧。

omom7

原帖由 Rondy 于 4-1-2010 22:02 发表

                               
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位于Glenroy的这套Unit，要价$335,000，二居室，离Glenroy火车站十分钟的路程。不能说完美，但是这个价位目前只能考虑这样的房子了。

http://www.realestate.com.au/obj ... 06199943ml126025408 ...

看起来就是house噢，为什么是unit呢？

妮南

我们只考虑两人生活，再准备出租一间给学生。

关于父母探亲，我的爸爸已经来过澳洲两次，现在75岁了，遗憾的是他的身体状况不适宜再出来。

妮南

原帖由 omom7 于 4-1-2010 21:36 发表

                               
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看起来就是house噢，为什么是unit呢？

在澳洲有的Unit看上去与House一样，有花园和庭院，只是与另一户Unit连在一起。就算是连在一起的Unit，内部结构也都不一样。

当然也有的Unit就象是flat一样，不是每家每户都有独立的院子，就是方方正正的低层楼房。

想念天空

rondy姐，据我业余评估，这个房子35W+。如果不是在离高压线近的那条街（好像叫John st？）附近。

妮南

离John st有一段路，这房子位于beatty ave，走出来就是Melboune Ave，然后再走向Glenroy火车站。内部保养还比较新，应该5年多点房龄。还有几位印度学生住在那里到二月底搬走。我们还没有向中介表示接受或不接受，中介说准备传文件过来。

假如Bundoora最近有比较适合的房子推出，更倾向于Bundoora。也许只能快速决定Glenroy了，这里是1区，而Bundoora推出的房子多半位于2区。

另一套位于Glenroy Rd的二室Unit，照片看上去也不错，要价31万。不过，中介还没有回信。

想念天空

原帖由 Rondy 于 5-1-2010 17:48 发表

                               
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离John st有一段路，这房子位于beatty ave，走出来就是Melboune Ave，然后再走向Glenroy火车站。内部保养还比较新，应该5年多点房龄。还有几位印度学生住在那里到二月底搬走。我们还没有向中介表示接受或不接受，中介 ...

Beatty Ave是glenroy区不错的位置！和Hilton ST也很近是吧。Melbourne Ave，之前都看过的，曾经对glenroy很熟的，hoho。

自住呢可能bundoora区环境好些。但是glenroy毕竟离city近，火车也方便。所以都挺好，看房子本身，如果喜欢就可以了。

妮南

最近一路看来，街上挂牌售房的广告很多。眼前是供需两旺。

35万以内的价位，我说：“我们不可能买一个完美的house以这个价格，我们必须定下来一套，也许5年之后再考虑更新。”

反正，不管是好区差区、好房次房，自己看着差不多就要定下来了。否则，弄不好过两个月又会升上1-2万，这笔钱我们倒可以买个车了。

已经买房的朋友也许也并不在庆幸自己买得早，反而正在为还贷而深负重担。还没有买房的朋友也不必担心，只有自己准备成熟了才是最好的时机。

长腿兔子

学习了, 收藏了........

妮南

上周一与BF一起去BENDIGO看望他的一对双胞胎姐姐。Bendigo位于墨尔本的北部，开车过去大约需要150公里的路程，来回三个多小时。

姐姐Margaret带我们看她家里的前后两个花园，花园面积很大，种植了各种树木花草，Margaret的业余爱好就是收拾花园。她问我中国家庭有没有私人花园？我说多数生活在城市的家庭都住falt /apartment，只有公共花园。一些在乡下的人住house，但有很多也没有私人花园，多数有自己的土地种植蔬菜。她说她不能居住在没有花园的房子。

我们在国内看房时都把室内面积或装修做为主要条件，而很少注意到花园。当然人口问题也不能使我们家家都有私人花园。

这就让我们在买房时也要考虑到要有一个小小的花园，可以自己弄点什么花草之类的。不过，35万的心理承受价位让我们不得不对墨尔本的花园别墅望洋兴叹，但在看房时也会把这当作一个条件，比如有一户院子改装了成了水泥地和SPA洗浴房，看了之后觉得就不合乎理想。

如果说未来的十年、二十年墨尔本的房价还在上升。等我们退休了，把墨尔本的房子卖掉搬到其它地区，比如Geelong, Bendigo，那我们可以换一套大的有花园的house。

urban2000

rondy很有想法，心态也很好啊~~~
预祝你早日找到自己心水的房子！！！

想念天空

原帖由 Rondy 于 5-1-2010 22:30 发表

                               
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上周一与BF一起去BENDIGO看望他的一对双胞胎姐姐。Bendigo位于墨尔本的北部，开车过去大约需要150公里的路程，来回三个多小时。

姐姐Margaret带我们看她家里的前后两个花园，花园面积很大，种植了各种树木花草，M ...

SPA洗浴房我倒是不感冒。但是后院搞成水泥地的还是可以考虑的。现在这种低维护成本的房子越来越受欢迎了，因为澳洲的缺水状况。很多人在花钱把草坪改掉。维州政府也在补贴各种节水措施，比如把草坪改成卵石的。

而且就算是水泥地，你仍然可以用花盆、苗床种菜种花，不耽误的。

西皮二黄

原帖由 想念天空 于 6-1-2010 09:45 发表

                               
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SPA洗浴房我倒是不感冒。但是后院搞成水泥地的还是可以考虑的。现在这种低维护成本的房子越来越受欢迎了，因为澳洲的缺水状况。很多人在花钱把草坪改掉。维州政府也在补贴各种节水措施，比如把草坪改成卵石的。
...

我非常非常不喜欢水泥地。
显得整个房子都变得cheaper了，而且感觉生硬，没生机，呵呵。
价格相差不多，还是砖好~

嘟嘟宝贝

中介说最近BUNDOORA百分之九十的房子都是华人买的，估计要成为第二个华人区了，感觉那里房价飙升得很快，朋友看中了一套房要价55万以上，最后被另外一家华人买走了，后来查了一下资料，那个房子在08年买的还不到30万，不过后来重新装修了，才一年时间就翻倍了，好夸张。

想念天空

原帖由 西皮二黄 于 6-1-2010 10:58 发表

                               
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我非常非常不喜欢水泥地。
显得整个房子都变得cheaper了，而且感觉生硬，没生机，呵呵。
价格相差不多，还是砖好~

服了你了，让你晃一跟头。还以为你会说：我还是喜欢草地。。。

妮南

相对于周围邻近Suburb，Bundoora还算是便宜的。便宜才是优势，假如价格上涨太多，华人太多，优势也就不存在了。