墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

妮南

你们已经买了house，还在看房？看来成了房迷了。

假如买在这个区，离你们的那个区不远。

妮南

看房，我只是在网上查看，关于预约中介、上门看房一般都是他下班后去看。我们两个人都算是经济保守型的，不敢求高，只求能有一套自己的小屋就可以了。都已经人到中年，离退休年龄还有20年，也不敢说这20年间就不会发生其它意外，买房子前也要做一下风险预测。

虽说房价上涨了，看来只要选择适合自己的区还是可以买到价格可以承受且比较舒适的房子。同时房价上涨较快的区并不见得一定是好区（东南富人区除外），比如Footscray，住公房的人较多、领失业救济金的人多，但火车到city只有8分钟，它却发展成了一个商业区。Preston几年以前也不被看好，也因为购物交通便利，房价涨得较快。

Bundoora与Preston、Reservoir相比是一个新区，有两所大学的校区La trobe和RMIT位于Bundoora。目前房子的均价看来并不算高，还算比较平稳，跌下的可能也不大。因为不作为投资，我们买房不考虑房子升值因素，只求能尽早还清贷款。也许等我们50多岁了，会比现在富有，每个人的运势行程都不一样，那时我们还可以换一套更舒服的房子。

想念天空

RONDY姐，你回头把题目改一下吧，你写得挺好的，很多人应该进来看看。这个题目像问句。

妮南

昨天在55楼照片中的这套位于Bundoora的Townhouse，昨天与中介谈好了约定今天9点钟去签字，还要付1000澳元的定金。

早上BF打电话联系了上次约来的贷款经纪人，也许是对方太忙碌了、也许他对这份工作并不熟悉，他说还没有弄好贷款的事，今天在电话催促后才刚刚把材料递交给银行审批。顺便提一下，还是选择了ING银行，总部在荷兰。估计银行批下来要等到圣诞节前后了，加上很多公司圣诞节前后有2周的假期，估计房产中介公司也要放假。

因为没有拿到贷款的批准书，BF就不想轻易地到中介那里签字，他是一个比较谨慎的人。这么说，定房买房的事要等到明年了。也许到明年1月这套房子已落到别人手中，也许我们还会看别的房子，……这就象找对象一样，一切随缘了。

顺便提一下，这套位于Bundoora的Townhouse，二楼二卧室、一卫生间、厨房，一楼客厅、洗衣房、厕所、两车库、一个庭院，要价30万多点，当然再加6万可以买到三居室的Townhouse了。

西皮二黄

原帖由 Rondy 于 10-12-2009 20:02 发表

                               
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昨天在55楼照片中的这套位于Bundoora的Townhouse，昨天与中介谈好了约定今天9点钟去签字，还要付1000澳元的定金。

早上BF打电话联系了上次约来的贷款经纪人，也许是对方太忙碌了、也许他对这份工作并不熟悉，他说 ...

你可以签个subject to finance的先

想念天空

原帖由 西皮二黄 于 10-12-2009 22:00 发表

                               
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你可以签个subject to finance的先

同意。

黛少MM

很麻烦吗？ 怎么麻烦法？我们刚买的房和地，是捆绑式的，买他的地就给盖他的房子，现在刚动土，准备打地桩了。目前还没遇到麻烦事！  请教一下，会有什么麻烦，让我们也提前做好准备。

妮南

原帖由 西皮二黄 于 10-12-2009 20:30 发表

                               
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你可以签个subject to finance的先

暂时还是放弃了，看1月份后的情况了，也许这套房子1月份后还没售出，也许我们还会看别的房子。买房卖房不定因素太多了，买房不是小事，也不必太急。

总的看来，10月份过后房子成交量不高，看房者不多，所以能买到低于房子报价的可能性很大。

[ 本帖最后由 Rondy 于 11-12-2009 20:13 编辑 ]

妮南

与比较疯狂的投资购房者相比，我们就显得按步就班，先银行预评估、找贷款经纪人，等批准文件，下一步再签约。

过去听到有人说起，买房不需要工作证明，他们也在有的贷款公司的帮助下解决了贷款。反正各有各人路。

妮南

尽管昨天已经放弃那套townhouse了，今天中午11点是这套房子的拍卖会。我周六上班不会去参加任一次的拍卖会，BF出于好奇也去看了，auction后再去上班。回来说这套房子拍出了，价格是31万，正好是我们原本接受的价格。可是参加拍卖会的只有BF和另一位买主。

假如真的喜欢这套房子也可以定下来，不过他看到一楼的墙壁上有一条很大的裂缝，买房前一般还要找律师或建筑工程师专门检查一下。

现在是圣诞节前，出现在我们面前的现象是房市冷清，根本就没有出现有人参加豪宅拍卖会的那种争先恐后叫价的疯狂情景。也许在澳洲，你有财力那你可以去参与竞争一套毫宅。而我们是工薪阶层，按你收入的多少决定你能贷款多少，也不愁买不到适合于自己的房子。

西皮二黄

很就没出去看OFI了，但感觉好像最近市场没那么热了...

妮南

最近澳元汇率上升，相对来说会大大减少从中国来澳洲投资买房的比例，其中也包括已定居澳洲的准备卖掉国内的房子来澳洲买房的情况。

银行利率再次上升，影响了一部分想买房却又在犹豫的人。今天你有好工作，谁也保证不了明天不会失业。

再说贷款多少合适？一般来说是按照你税前收入的6倍。这样就不会使你的其它生活开支受到影响。其实不管你有多少存款，都只能作为你的首付，而真正涉及到今后的还是一个还贷问题。你有首付20万，贷款30万买一套50万的房子；或是我有首付5万，贷款35万买一套35万的房子，最终还贷的比例都是一样的。所以，我不太相信没有工作收入也可以贷款买房的，尽管近几年在国内特定的历史条件下已经出现了少数这样平时不工作的专业炒房户，不少工业企业也把原本应该投入到生产的资金投入的房市之中，但我相信这不会成为永远。

[ 本帖最后由 Rondy 于 13-12-2009 18:42 编辑 ]

想念天空

原帖由 Rondy 于 12-12-2009 17:47 发表

                               
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尽管昨天已经放弃那套townhouse了，今天中午11点是这套房子的拍卖会。我周六上班不会去参加任一次的拍卖会，BF出于好奇也去看了，auction后再去上班。回来说这套房子拍出了，价格是31万，正好是我们原本接受的价格。 ...

呵呵。我周六晚上看了下网站上拍卖结果，看到这个房子最后以拍卖31W售出，还觉得挺巧，刚好是你们之前想出的价格。——但是还是不太明白，如果只有你们和另一家两家买主，为什么没流拍呢，还到了买主的reserve price呢。

另外如果觉得房子可能有问题，你们可以签subject to inspection。但是有些房子auction前售出，接受的offer要unconditional的，不知道你们这个是不是这种情况。

西皮二黄

Rondy主动放弃这个房子了，估计是另有打算吧～

kkmao2005

原帖由 Rondy 于 9-12-2009 22:35 发表

                               
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今天又去看了位于Bundoora的一座Townhouse，也是两个卧室，上下二层楼，有两个车库。面积比上次位于Reservoir的要大，周围购物、交通都方便。

                               
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他去 ...

这个房子边上一个同样的户型年中的时候卖过
价格30万+
挂了好久
那个房子把车库改成一间房了

妮南

原帖由 想念天空 于 13-12-2009 20:03 发表

                               
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呵呵。我周六晚上看了下网站上拍卖结果，看到这个房子最后以拍卖31W售出，还觉得挺巧，刚好是你们之前想出的价格。——但是还是不太明白，如果只有你们和另一家两家买主，为什么没流拍呢，还到了买主的reserve p ...

我们开始看房时间不长，比较中意前面提到的两套房子，第一套房子被中介忽悠了；第二套房子因为贷款的文件还没有出，也就放弃了。

附近同类房子还是有的，以我们的心态就是能买下来就买、买不上就不买。不会为房子而发疯。

妮南

他也想过，后面一个车库可以改成房间，还可以低价出租给学生。

头两年还款是关键，出租一个房间，用增加的收入都用于还贷也不失为一个办法。

yanalxy

学习中

fatfish_cc

原帖由 Rondy 于 14-12-2009 10:47 发表

                               
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附近同类房子还是有的，以我们的心态就是能买下来就买、买不上就不买。不会为 ...

很好... 就象找对象，要随缘。不能逮着一个就成交... :-)

妮南

华人群居的区，象Box hill、GLen waverley、Doncaster，有人喜欢、有人不喜欢，而且房价都被炒高。

东南区的房子又太高，不敢问津。

东北区环境安静，Hustbridge火车线的Rosanna 、wastsonia、Greensbrough主要以西人居住为主、治安好，房价相对来说也比较适中。十年来房价也上涨了一倍以上。

而北区Epping火车线的，尤其是Epping治安差是有名的。

想念天空

原帖由 Rondy 于 14-12-2009 18:28 发表

                               
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华人群居的区，象Box hill、GLen waverley、Doncaster，有人喜欢、有人不喜欢，而且房价都被炒高。

东南区的房子又太高，不敢问津。

东北区环境安静，Hustbridge火车线的Rosanna 、wastsonia、Greensbrough主要 ...

EPPING现在房价涨得很厉害了，30W连个unit都难挑哦。

妮南

治安不好再加上房价高，那就更不会去凑热闹了。

北区附近一带的Epping，Mill park，west heidelberg，都是传说治安不好、犯罪率高的地方。

[ 本帖最后由 Rondy 于 15-12-2009 16:32 编辑 ]

蒙面超人

跟LS两位的定位差不多，以后就追寻LS两位的看房轨迹了，哈

妮南

好啊，希望一年后就可以看到你的买房作业了。

来得早不如来得巧，也许一年后买房会比现在更容易些。

想念天空

原帖由 Rondy 于 15-12-2009 17:05 发表

                               
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治安不好再加上房价高，那就更不会去凑热闹了。

北区附近一带的Epping，Milk park，west heidelberg，都是传说治安不好、犯罪率高的地方。

epping/mill park治安还好吧。特别是mill park还可以其实，地也比较平。shoppingcenter也不错，就是没火车。

Heidelberg倒是前两天有个人据说因为嫌邻居开party吵，被杀了。。。

妮南

哪些地方不好，主要是老澳洲人的看法，也不能不信。所以，我就避开查看mill park的信息。

Heiderlberg这个区还不错，只是west Heidrlberg这个区过去治安不被看好。

妮南

买房前一般也要算一下经济账，假如贷款30万，按利率6.11%计算，贷款25年的话，需要还贷最少2000澳元/月。当利率再次升高，每月最少需要支付给银行的还贷额就更多。

他在对贷款一事比我更保守。还款还是以他为主、我为辅，当然要听从他的意见。尽管银行给你的最小还贷额是每月2000刀，但买房者实际至少要做到每月3000刀来还贷，这才能使这套房子的债务能在尽早的时间还清。你若只按照最小值去还贷，以后会存在风险。

昨天，接连有两位中介来电话。
一位是出售Reservoir 房子的Barry Plant房地产公司中介，说位于Reservoir的另一套Unit还没有出售，那套有3个卧室，BF也曾去看过，但他说要超过35万，BF就回答说我不想贷这么多的款，我不能超过35万。
另一位是出售Bundoora Townhouse的Ray white房地产公司中介，他说位于这个区还有另一套townhouse也待售，2个卧室，房东要35万。BF也回答价格太高了，以后再商量。旁边差不多的套型刚刚售出只有31万，这一套里面看上去是重新装修了一下，居然要卖到35万，也许32万还可以承受。

你不想多贷款、不能接受这个价格就说不，相信澳洲中介和房东最理解这一点。也许他们还不理解为什么有的华人拼命地竞价，去买一套物非所值的房子？

中介也要放假了，过完新年再说了。

[ 本帖最后由 Rondy 于 15-12-2009 17:00 编辑 ]

fatfish_cc

原帖由 Rondy 于 15-12-2009 18:28 发表

                               
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买房前一般也要算一下经济账，假如贷款30万，按利率6.11%计算，贷款25年的话，需要还贷最少2000澳元/月。当利率再次升高，每月最少需要支付给银行的还贷额就更多。

他在对贷款一事比我更保守。还款还是以他为主、 ...

看来澳洲人对贷款是比较保守的啊...倒是中国人比较疯狂

蒙面超人

中国人是被不断推高的房价所冲昏头脑的。大部分投机客都是来自国外，而且都是热钱，本地炒房的盲目的跟风，自住的也被迫高位买入。。。最可恶的是市场监管的缺失，这是一个Z F不作为或者有意为之的结局。所谓的GDP泡沫就是这样吹出来的

fatfish_cc

原帖由 蒙面超人 于 15-12-2009 18:36 发表

                               
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中国人是被不断推高的房价所冲昏头脑的。大部分投机客都是来自国外，而且都是热钱，本地炒房的盲目的跟风，自住的也被迫高位买入。。。最可恶的是市场监管的缺失，这是一个Z F不作为或者有意为之的结局。所谓的GDP泡 ...

我痛恨GCD...