悉尼买公寓出租的报酬好像不高

Dreamhouse · 发表于 30-8-2009 10:57:06

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昨天和以前在美国的同学聊了三个小时的电话
－－女人可真是长舌啊！

因为太久没有见面了，也太久没有打电话
所以话夹子一打开就关不了

提到我们这一次的悉尼之行
她很惊讶悉尼的各种生活指数如此高
也分享了一些他们住在美国的生活点滴

夫妻的背景一个来自台湾，一个来自香港

他们住在距离standford大学不远处
房子是早年她的父亲廉价卖给他们的
当时是美金40万元
现在价值美金120万元以上

这两三年，他们趁房价低迷
以美金100万贷款买了一个8个单位的公寓
每一个月租金有美金8000元（还没有扣除其它费用）
另外也以60万美金买了两套房子－－single house
贷款出租租金是3000美金一个月（1500一间）

感觉上在美国买房子出租
回报要比悉尼好

大家的看法如何呢？

谢谢

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 30-8-2009 11:41 编辑 ]

chubbycat · 发表于 30-8-2009 11:09:31

感觉上在美国买房子出租
回报要比悉尼好 - true and it's cheaper

Dreamhouse · 发表于 30-8-2009 11:17:50

澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了

我短登的时候
在marsfiled看了一套公寓单位
买价大约是400000元
出租约是一个星期400元
那就是1600一个月
但是要扣除的费用不少

知道的筒子可以说明一下吗？

这里暂且不谈房价的涨幅
就买房子出租而言
谢谢

Dreamhouse · 发表于 30-8-2009 14:42:58

没有人知道？？？

abmm · 发表于 30-8-2009 15:23:25

悉尼的房租1/3要用来付费用剩下2/3才是收入

也许和美国比起来悉尼房租收入不行可是和上海比起来好像又更好可见上海房子更贵更不合理

Fernando · 发表于 30-8-2009 17:33:09

澳洲和美国比什么比，瞎比

samchen · 发表于 30-8-2009 18:54:53

Dreamhouse就是喜欢比，澳洲和香港比；澳洲和北京比；澳洲和美国比。。。我的感觉啊，Dreamhouse不要生气。。。

zeng_ap · 发表于 30-8-2009 21:57:24

澳洲房租已经很贵了，就不要再比了...再比就租不起房了

中国40万的房子一个月的租金只有1000左右，悉尼已经比她高很多了....

Dreamhouse · 发表于 30-8-2009 22:24:10

每一个人都根据自己的经验在了解其它的地方
我拿这些地方比较
就好像很多人拿澳洲跟自己的家乡比
跟加拿大比一樣

沒有違規啊！

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 30-8-2009 19:31 编辑 ]

不接电话 · 发表于 30-8-2009 22:49:05

原帖由 samchen 于 30-8-2009 17:54 发表

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Dreamhouse就是喜欢比，澳洲和香港比；澳洲和北京比；澳洲和美国比。。。我的感觉啊，Dreamhouse不要生气。。。

同感. 如果要比, 相信没有一个地方是LZ百分百满意的地方.

每个地方都有各自的优缺点.看你追求的是哪个方向. 喜欢购物的, 当然是香港, 上海这样的商业城市. 喜欢文化气息浓点的, 北京是个好地方. 我想LZ问问自己是不是真的准备好了要过来? 是为了个人, 还是为了家庭? 长登是件大事, 很多方面是有得有失的. 我对自己的要求是基本保持和上海差不多的生活质量. 这样不会有太多的失落感.

说起房子, 我想最先你是考虑的是自己住的房子,而非投资的房子. 等有条件了,可以考虑在这里投资房子. 说起回报率, 我觉得买国内的房子, 租金回报是比澳洲低.不过涨起来比这里不知道快几倍. 我情愿国内的租金只有2%的回报, 而升值有50%.

samchen · 发表于 31-8-2009 00:13:29

我感觉基本上国内一线城市不会大涨了。现在这个样子已经是很厉害的了。
但二线城市应该还有一次如2003-2007年一线城市的大涨机会。

不接电话 · 发表于 31-8-2009 00:18:06

个人以为以上海为例, 还有至少20-30%的上涨空间.

samchen · 发表于 31-8-2009 00:29:49

如果RMB持续大量发行，应该有可能。不过对上海不是很清楚，在香港和深圳待过，感觉两地的房价都不便宜。长远来看，中国人的地方一定是房价高挺的。

不接电话 · 发表于 31-8-2009 00:52:05

虽然上海目前的房价也算高位, 不过远没有到可怕的地步. 至少还有人在买, 消化的速度够快. 国内人民的购买力让人看不懂. 在SYD, 华人多的地方房价就是坚挺.

kingsking · 发表于 31-8-2009 12:35:17

xixixiw · 发表于 31-8-2009 20:05:17

如果房子价格40万,租金1600 ,另外要看银行利息,
OZ是高利率国家.
所以,40W是放在银行吃利息划算,还是吃租金划算.
另外,OZ利息税是多少.

有懂财经知识的朋友来算一下.

Ray和Wendy · 发表于 31-8-2009 23:55:03

几条基本知识
1，这里没有利息税，利息归入个人收入一起算个人所得税，所以利息要扣多少税取决与你全部的收入情况
2，买房出租的话可以把房子的折旧作为收入的扣除部分。这部分的收益有多大也取决与你的其他收入情况
3，个人认为：租金低（例如上海2-3%）说明市场预期房价看涨，所以有钱买房的人愿意把钱买成房子，只要本金涨得快，租金是无所谓的；反之亦然，即房价看平或慢涨的房子租金才会高，否则（如果有房子房价又涨租金又高），市场会发挥作用，使房子的增殖率和租金水平达到配比。

kingsking · 发表于 1-9-2009 12:46:57

顶。。。

买房子投资也是一件成本比较高的事。
要综合考虑个人情况

微风细雨 · 发表于 1-9-2009 18:57:45

原帖由 xixixiw 于 31-8-2009 19:05 发表

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如果房子价格40万,租金1600 ,另外要看银行利息,
OZ是高利率国家.
所以,40W是放在银行吃利息划算,还是吃租金划算.
另外,OZ利息税是多少.

有懂财经知识的朋友来算一下.

OZ利息税是多少.与你收入挂钩。

tttkoo · 发表于 2-9-2009 01:05:16

不便宜<>不值得买<>不会升值
上海房子不都是上海本地人买，更不只是国内的中国人买

不接电话 · 发表于 2-9-2009 21:50:16

国际性都市嘛, 正常. 有句话, 几年后内环讲英语, 中环讲普通话, 外环讲上海话.

pipiman · 发表于 4-9-2009 00:46:25

原帖由 不接电话 于 2-9-2009 20:50 发表

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国际性都市嘛, 正常. 有句话, 几年后内环讲英语, 中环讲普通话, 外环讲上海话.

有涉外酒店和酒吧的地方，才讲洋泾浜英语
内环讲温州话，宁波话
中环讲上海话，安徽话，河南话，江西话
外环讲普通话

person1128 · 发表于 21-10-2009 11:39:37

悉尼如果买投资房子，　positive gearing很少。　墨尔本就不一样，　
比如我手上一个３２－３６万的房子，　租金回报在６％
目前租３５０＋一周，　为什么手加呢，　因为　客厅分割可以租给学生，　
这样本来２房２卫１车库的房子变成了３房的公寓，　对面莫纳什大学学生来说是供不应求。　
跟marsfield是不是有点一比呢？　
那里一个２房租３５０的话，　能在３２－３６万之间买到嘛？　何况４００的。。。

最近澳币大涨，　要不去美国超低算了。。

peilian · 发表于 21-10-2009 11:51:07

澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了

我无聊 · 发表于 21-10-2009 12:01:16

原帖由 peilian 于 21-10-2009 11:51 发表

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澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了

以后会更贵!这就叫通货膨胀!

adelle · 发表于 21-10-2009 12:49:36

你如果无法移民美国的话，讨论这个问题毫无意义。如果能移民美国，讨论这个问题更无意义了。

miceking · 发表于 21-10-2009 12:56:10

咋我在这个版上一会儿看到美国物价低，一会儿又看到说美国租房贵呢

干嘛老跟美国比啊

samchen · 发表于 22-10-2009 00:19:16

楼上的你一定是刚来FREEOZ

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